Πώς ορίζεται πραγματικά η ψιλή κυριότητα και πώς η επικαρπία στα ακίνητα ; Τις απαντήσεις των εν λόγω ερωτημάτων μπορεί να βρει ακολούθως ο κάθε πολίτης.
Συγκεκριμένα η κυριότητα σε ένα ακίνητο σημαίνει για τον κύριο πλήρη χρήση και κάρπωση του ακινήτου αυτού. Όταν από την κυριότητα αφαιρεθεί το δικαίωμα χρήσης και κάρπωσης του ακινήτου, δηλαδή η επικαρπία, τότε η κυριότητα λέγεται «ψιλή».
Σύμφωνα με τον οδηγό του πολίτη ο ορισμός και τα θέματα της επικαρπίας ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα και συγκεκριμένα στα άρθρα 1142 έως 1182.
Πώς μπορεί να συσταθεί η επικαρπία ενός ακινήτου
Η επικαρπία επί ακινήτου μπορεί να συσταθεί με σύμβαση (πχ πώληση, δωρεά, γονική παροχή), διαθήκη ή χρησικτησία, μπορεί να αφορά οφέλη που προκύπτουν από ένα μέρος ή από το σύνολο του ακινήτου και να ισχύει για ορισμένο χρονικό διάστημα (π.χ. όσο ζει ο επικαρπωτής).
Όταν συστήνεται επικαρπία, ο ψιλός κύριος διατηρεί την κυριότητα, ενώ ο επικαρπωτής έχει περιορισμένη εξουσία πάνω στο ακίνητο (μόνο χρήση και κάρπωση) χωρίς να μπορεί να θίξει το δικαίωμα του κυρίου και έχοντας την υποχρέωση να διατηρεί ακέραια την ουσία του.
Η ψιλή κυριότητα μεταβιβάζεται από τον κύριο χωρίς την έγκριση του επικαρπωτή. Αντίθετα η επικαρπία δεν μεταβιβάζεται χωρίς την έγκριση του έχοντος την ψιλή κυριότητα
Η επικαρπία παύει να υπάρχει (χάνεται) με το θάνατο του επικαρπωτή ή την παραίτησή του από το δικαίωμα αυτό και ενώνεται με την ψιλή κυριότητα, ενώ αν δεν ορίστηκε διαφορετικά είναι αμεταβίβαστη και ως εκ τούτου μπορεί να υποθηκευτεί.