Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή ο νόμος 5222/2025, ο οποίος καταργεί την πληρωμή ενοικίων με μετρητά για όλες τις μισθώσεις κατοικιών, είτε πρόκειται για νέα είτε για υφιστάμενα συμβόλαια. Η καταβολή των μισθωμάτων θα γίνεται πλέον αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ο οποίος πρέπει να έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Η αλλαγή αυτή σηματοδοτεί μια σημαντική ανατροπή στην ελληνική αγορά ακινήτων, φέρνοντας τις μισθώσεις σε πλήρη ευθυγράμμιση με το τραπεζικό σύστημα και ενισχύοντας τη διαφάνεια των συναλλαγών.
Κυρώσεις για παραβιάσεις του νέου καθεστώτος
Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού λογαριασμού χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις. Παράλληλα, οι ενοικιαστές που θα επιμείνουν σε ανεπίσημες πληρωμές ενδέχεται να στερηθούν κρατικά επιδόματα και άλλες παροχές. Το κράτος επιβάλλει στην πράξη έναν υποχρεωτικό εκσυγχρονισμό και για τις δύο πλευρές.
Οδηγίες για τους ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους ιδιοκτήτες να:
-
Εισάγουν ρήτρα αποκλειστικής τραπεζικής καταβολής στα μισθωτήρια συμβόλαια.
-
Χρησιμοποιούν λογαριασμούς που ανήκουν αποκλειστικά στους ίδιους και να δηλώνουν κάθε λογαριασμό στην ΑΑΔΕ.
-
Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, να εμφανίζονται ως πρώτοι συνδικαιούχοι.
-
Για μισθώσεις με πολλούς εκμισθωτές, ο καθένας να δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το αναλογούν ποσό.
Επιπλέον, όλα τα μισθώματα πρέπει να εξοφλούνται ηλεκτρονικά έως το τέλος κάθε έτους, ώστε να διατηρείται η φορολογική έκπτωση. Σημειώνεται ότι τα ποσά των ενοικίων δεν θεωρούνται ακατάσχετα, κάτι που επιτρέπει την άμεση παρακράτηση σε περίπτωση οφειλών προς την ΑΑΔΕ.
Το υπουργείο επιδιώκει να περιορίσει τη «μαύρη» οικονομία στις μισθώσεις, να ενισχύσει τη διαφάνεια και να καθιερώσει έναν ασφαλή και ελεγχόμενο τρόπο λειτουργίας στην αγορά ακινήτων.
