Σε περίπτωση μη καταβολής ενοικίων από τον μισθωτή, ο ιδιοκτήτης δεν απαλλάσσεται αυτόματα από τη φορολόγηση των συγκεκριμένων ποσών. Αν δεν ακολουθηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία, η φορολογική διοίκηση θεωρεί ότι το εισόδημα έχει εισπραχθεί κανονικά και το φορολογεί αντίστοιχα.
Όταν ο ενοικιαστής δεν καταβάλει τα οφειλόμενα, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να μην φορολογηθεί για τα ανείσπρακτα ποσά, μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Βασική προϋπόθεση είναι η έναρξη δικαστικών ενεργειών κατά του μισθωτή, όπως:
-
κατάθεση αγωγής
-
έκδοση διαταγής πληρωμής
Χωρίς αυτές τις ενέργειες, τα ποσά θεωρούνται φορολογητέα, ακόμη κι αν δεν έχουν εισπραχθεί.
Η διαδικασία μέσω ΑΑΔΕ
Μετά την ολοκλήρωση της νομικής διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικό αίτημα μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, συνοδευόμενο από τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Εφόσον το αίτημα εγκριθεί:
-
ενεργοποιούνται οι κωδικοί 125-126 στο έντυπο Ε2
-
δηλώνονται εκεί τα ανείσπρακτα μισθώματα
Σημαντικό είναι ότι στους συγκεκριμένους κωδικούς δηλώνεται ακριβώς το ποσό που έχει αναγνωριστεί από τη φορολογική αρχή. Δεν επιτρέπεται απόκλιση.
Για παράδειγμα, αν η δικαστική διεκδίκηση αφορά 2.000 ευρώ, το ίδιο ποσό πρέπει να δηλωθεί και στη φορολογική δήλωση.
Τι συμβαίνει αν δεν γίνει η διαδικασία
Αν ο ιδιοκτήτης δεν προχωρήσει στις παραπάνω ενέργειες, τότε:
φορολογείται κανονικά για τα ενοίκια που δεν εισέπραξε, σαν να τα είχε λάβει.
Χρονικά όρια και προθεσμίες
Δεν υπάρχει συγκεκριμένη προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών. Ωστόσο, όλες οι απαραίτητες διαδικασίες πρέπει να έχουν γίνει πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, διαφορετικά δεν μπορεί να γίνει απαλλαγή.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα
Για το φορολογικό έτος 2025, η φορολογία των ενοικίων εφαρμόζεται με κλιμακωτό συντελεστή:
-
Έως 12.000 ευρώ: 15%
-
Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
-
Άνω των 35.000 ευρώ: 45%
Στις επαγγελματικές μισθώσεις επιβάλλεται επιπλέον ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6%.
Παράδειγμα υπολογισμού φόρου
Για ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ύψους 13.000 ευρώ:
-
Εφαρμόζεται έκπτωση 5% → φορολογητέο ποσό: 12.350 ευρώ
-
Για τα πρώτα 12.000 ευρώ → φόρος 15% = 1.800 ευρώ
-
Για τα υπόλοιπα 350 ευρώ → φόρος 35% = 122,5 ευρώ
Συνολικός φόρος: 1.922,5 ευρώ
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η σωστή διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων δεν είναι απλή διαδικασία, αλλά μπορεί να αποτρέψει άδικη φορολόγηση. Το κρίσιμο σημείο είναι ένα:
χωρίς δικαστική κίνηση, τα ανείσπρακτα ποσά φορολογούνται κανονικά.
Γι’ αυτό, η έγκαιρη ενεργοποίηση των νομικών και φορολογικών διαδικασιών αποτελεί τη μόνη ασφαλή οδό για την αποφυγή επιβαρύνσεων.
