Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ σηματοδοτεί για χιλιάδες οικογένειες την έναρξη της αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας, μια διαδικασία που φέτος γίνεται ακόμη πιο δύσκολη εξαιτίας των υψηλών ενοικίων.
Παρά το γεγονός ότι ο ρυθμός αύξησης εμφανίζει μικρή επιβράδυνση σε σχέση με πέρυσι, οι ζητούμενες τιμές παραμένουν ιδιαίτερα υψηλές, ειδικά στις μεγάλες πανεπιστημιουπόλεις, όπου η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights, οι μέσες ζητούμενες τιμές για φοιτητικές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Πόσο κοστίζει η φοιτητική κατοικία
Οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης διαμορφώνονται σήμερα ως εξής:
-
Κέντρο Αθήνας: 543 ευρώ
-
Βόρεια Προάστια: 544 ευρώ
-
Νότια Προάστια: 539 ευρώ
-
Πειραιάς: 520 ευρώ
-
Δυτικά Προάστια: 492 ευρώ
-
Δήμος Θεσσαλονίκης: 496 ευρώ
-
Περιφερειακοί δήμοι Θεσσαλονίκης: 446 ευρώ
Οι τιμές αυτές αφορούν τις μέσες ζητούμενες τιμές των αγγελιών και ενδέχεται να διαφοροποιούνται κατά την τελική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Η Αθήνα παραμένει η ακριβότερη αγορά
Η μεγαλύτερη οικονομική επιβάρυνση συνεχίζει να καταγράφεται στην πρωτεύουσα.
Στον Δήμο Αθηναίων, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 6,6% μέσα σε έναν χρόνο, φτάνοντας τα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίστοιχα:
-
στα Νότια Προάστια η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 13,7 ευρώ/τ.μ.,
-
ενώ στα Βόρεια Προάστια φτάνει τα 15,5 ευρώ/τ.μ., αποτελώντας μία από τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα μικρών και ανακαινισμένων διαμερισμάτων συνεχίζει να διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Αυξημένη ζήτηση και στη Θεσσαλονίκη
Ιδιαίτερα έντονη παραμένει η ζήτηση και στη Θεσσαλονίκη, όπου οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές εντοπίζονται στις περιοχές που βρίσκονται κοντά στα πανεπιστήμια.
Συγκεκριμένα:
-
Σαράντα Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια: 13 ευρώ/τ.μ.
-
Κέντρο Θεσσαλονίκης: 12,9 ευρώ/τ.μ.
-
Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι: 11,7 ευρώ/τ.μ.
Οι συγκεκριμένες περιοχές συγκεντρώνουν κάθε χρόνο το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από φοιτητές, γεγονός που διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Δεν αρκεί μόνο το χαμηλό ενοίκιο
Οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι πλέον οι οικογένειες δεν αξιολογούν μόνο το ύψος του ενοικίου.
Καθοριστικό ρόλο παίζουν πλέον:
-
η απόσταση από τη σχολή,
-
η πρόσβαση σε Μετρό ή άλλα μέσα σταθερής τροχιάς,
-
η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου,
-
η ύπαρξη βασικού εξοπλισμού, όπως κλιματισμός και ηλεκτρικές συσκευές.
Τα μικρά, πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια ή σταθμούς Μετρό είναι εκείνα που νοικιάζονται πρώτα.
Γιατί απαιτείται άμεση αναζήτηση
Η περίοδος αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων θεωρείται η πιο απαιτητική για την αγορά φοιτητικής κατοικίας.
Τα διαθέσιμα ακίνητα που συνδυάζουν καλή κατάσταση, προσιτό ενοίκιο και ευνοϊκή τοποθεσία εξαντλούνται μέσα σε λίγες ημέρες, αναγκάζοντας πολλές οικογένειες είτε να αυξήσουν τον προϋπολογισμό τους είτε να αναζητήσουν κατοικία σε πιο απομακρυσμένες περιοχές.
Οι τιμές σταθεροποιούνται, αλλά δεν μειώνονται
Παρότι η ετήσια αύξηση των ενοικίων εμφανίζεται ελαφρώς χαμηλότερη σε σχέση με το προηγούμενο έτος, η αγορά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά.
Η εικόνα δείχνει επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου και όχι αποκλιμάκωση των τιμών, γεγονός που διατηρεί την εύρεση φοιτητικής κατοικίας στις μεγαλύτερες οικονομικές προκλήσεις για τις οικογένειες μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής.
