Το κυνήγι της φοιτητικής στέγης έχει ήδη ξεκινήσει για χιλιάδες οικογένειες, με τις τιμές των μικρών κατοικιών να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Η επιλογή, ωστόσο, δεν πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με βάση το ενοίκιο. Η περιοχή, η κατάσταση του ακινήτου, τα κοινόχρηστα, η θέρμανση, η κατανάλωση ρεύματος και η απόσταση από τη σχολή μπορούν να αλλάξουν σημαντικά το πραγματικό κόστος.
Φοιτητική στέγη: Πού έχουν φτάσει οι τιμές
Τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου του 2026 δείχνουν ότι για μικρές κατοικίες 15 έως 50 τ.μ. σε ακτίνα έως 1,5 χιλιομέτρου από μεγάλα πανεπιστήμια Αθήνας και Θεσσαλονίκης, οι ζητούμενες τιμές σε ορισμένες περιοχές φτάνουν ακόμη και τα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στις ακριβότερες περιοχές βρίσκονται τα ακίνητα γύρω από το Πάντειο και το Πανεπιστήμιο Πειραιώς, με τη ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 13,7 ευρώ/τ.μ.
Ακολουθούν:
-
Χαροκόπειο: 13 ευρώ/τ.μ.
-
ΕΚΠΑ: 12,3 ευρώ/τ.μ.
-
Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών: 12,2 ευρώ/τ.μ.
Μάλιστα, γύρω από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς οι ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί κατά 29,2% μέσα σε τρία χρόνια, ενώ στην περιοχή του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής η σωρευτική άνοδος φτάνει το 23%.
Αθήνα: Πόσο κοστίζει ένα φοιτητικό σπίτι
Στο κέντρο της Αθήνας η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 12,58 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση 7,3%.
Ενδεικτικά, ένα studio 35 τ.μ. μπορεί να κοστίζει περίπου 440 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. περίπου 630 ευρώ.
Στον Ζωγράφου, όπου η ζήτηση από φοιτητές παραμένει υψηλή, η μέση τιμή βρίσκεται στα 11,83 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 6,3%. Έτσι, ένα studio 35 τ.μ. διαμορφώνεται περίπου στα 420 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. περίπου στα 590 ευρώ.
Στην Καλλιθέα η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται στα 11,53 ευρώ/τ.μ., στον Πειραιά στα 11,40 ευρώ/τ.μ. και στο Αιγάλεω στα 10,90 ευρώ/τ.μ.
Θεσσαλονίκη: Οι τιμές κοντά στις σχολές
Κοντά στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης η ζητούμενη τιμή φτάνει τα 11,8 ευρώ/τ.μ., ενώ γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας αγγίζει περίπου τα 12 ευρώ/τ.μ.
Η τελική τιμή εξαρτάται σημαντικά από την ηλικία του κτιρίου, την κατάσταση του διαμερίσματος, την απόσταση από τη σχολή και το εάν είναι ανακαινισμένο ή επιπλωμένο.
Πιο οικονομικές επιλογές στην περιφέρεια
Στις μεγάλες φοιτητουπόλεις της περιφέρειας υπάρχουν ακόμη περισσότερες επιλογές.
Πάτρα
Στο κέντρο της Πάτρας, μία μη ανακαινισμένη γκαρσονιέρα μπορεί να κινηθεί περίπου στα 280-350 ευρώ τον μήνα.
Για ανακαινισμένη και επιπλωμένη γκαρσονιέρα, η τιμή ανεβαίνει περίπου στα 350-400 ευρώ.
Ένα δυάρι ξεκινά περίπου από 400 ευρώ, αλλά μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 700 ευρώ εάν είναι ανακαινισμένο, επιπλωμένο ή νεόδμητο.
Περιφερειακά του κέντρου υπάρχουν ακόμη μικρές γκαρσονιέρες έως 30 τ.μ. με τιμές από περίπου 200 ευρώ.
Ιωάννινα
Ένα studio ή γκαρσονιέρα στο κέντρο κοστίζει περίπου 350 ευρώ, ενώ ένα ανακαινισμένο ή καινούργιο δυάρι κινείται περίπου στα 450 ευρώ.
Ακίνητα με παροχές όπως ρεύμα, θέρμανση και νερό μπορούν να φτάσουν τα 430-450 ευρώ για studio και τα 600-650 ευρώ για δυάρι.
Λάρισα
Στη Λάρισα, η μεγαλύτερη προσφορά μικρών διαμερισμάτων λειτουργεί ως ανάχωμα στις τιμές.
Οι επιλογές ξεκινούν περίπου από 200 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως τα 450 ευρώ για πλήρως εξοπλισμένα studio.
Μην ψάχνετε μόνο δίπλα στη σχολή
Ένα από τα βασικότερα λάθη είναι η αναζήτηση κατοικίας αποκλειστικά σε απόσταση λίγων μέτρων από το πανεπιστήμιο.
Μερικοί δρόμοι ή λίγες στάσεις μακριά μπορεί να υπάρχουν περισσότερα και σημαντικά φθηνότερα ακίνητα.
Η σύγκριση αρκετών επιλογών πριν από την τελική απόφαση μπορεί να εξοικονομήσει σημαντικά χρήματα. Ωστόσο, σε περιοχές με πολύ υψηλή ζήτηση, η υπερβολική καθυστέρηση μπορεί να οδηγήσει και στην απώλεια ενός ακινήτου που καλύπτει τις ανάγκες της οικογένειας.
Συγκατοίκηση: Μία λύση για χαμηλότερο κόστος
Όταν μία γκαρσονιέρα ξεπερνά τον διαθέσιμο οικογενειακό προϋπολογισμό, η συγκατοίκηση μπορεί να αποτελέσει εναλλακτική λύση.
Δύο ή περισσότεροι φοιτητές μπορούν να μοιραστούν ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα και να επιμερίσουν ενοίκιο, κοινόχρηστα και λογαριασμούς.
Σε αρκετές περιπτώσεις, το ποσό που αναλογεί σε κάθε φοιτητή μπορεί να είναι χαμηλότερο από το κόστος μιας αυτόνομης γκαρσονιέρας.
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε
Η πρώτη επίσκεψη στο ακίνητο δεν πρέπει να είναι και η τελευταία.
Εάν το σπίτι εξεταστεί το βράδυ, είναι χρήσιμο να γίνει και δεύτερη επίσκεψη κατά τη διάρκεια της ημέρας, ώστε να ελεγχθούν καλύτερα το φυσικό φως, ο θόρυβος και η γενικότερη κατάσταση της περιοχής.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε:
θέρμανση, κουφώματα, υγρασία, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, υδραυλικά, ηλεκτρικές συσκευές, κοινόχρηστα και ενεργειακή κατανάλωση.
Όλα αυτά μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το πραγματικό μηνιαίο κόστος.
Μην δώσετε προκαταβολή χωρίς έλεγχο
Πριν καταβληθεί οποιοδήποτε ποσό, θα πρέπει να έχει επιβεβαιωθεί ότι το πρόσωπο που ζητά τα χρήματα είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή διαθέτει νόμιμη εξουσιοδότηση.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και σε «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν προκαταβολή προκειμένου να αναζητήσουν κατοικία.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν εξαρχής τους όρους συνεργασίας και την αμοιβή και να μην καταβάλλουν χρήματα χωρίς τα απαραίτητα παραστατικά.
Εγγύηση: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι γονείς
Πριν από την υπογραφή του μισθωτηρίου πρέπει να έχει συμφωνηθεί με σαφήνεια το ποσό της εγγύησης και οποιαδήποτε προκαταβολή ενοικίων.
Δεν υπάρχει ένα ενιαίο υποχρεωτικό ποσό εγγύησης που να εφαρμόζεται σε όλες τις μισθώσεις. Ο ενοικιαστής πρέπει επομένως να γνωρίζει τι ακριβώς πληρώνει και για ποιον λόγο.
Φοιτητικό σπίτι: Τι ισχύει με το μισθωτήριο
Ο εκμισθωτής υποβάλλει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Ο μισθωτής ενημερώνεται μέσω myAADE και έχει προθεσμία 30 ημερών για να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση.
Πριν από την αποδοχή πρέπει να ελεγχθούν:
το μηνιαίο ενοίκιο, η διάρκεια της μίσθωσης, τα στοιχεία του ακινήτου και τα στοιχεία των συμβαλλομένων.
Επιστροφή ενοικίου: Προσοχή στη δήλωση της κατοικίας
Η σωστή δήλωση της φοιτητικής κατοικίας έχει πλέον και άμεση οικονομική σημασία.
Η ετήσια επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο 1/12 του δηλωμένου ετήσιου μισθώματος και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Για τη φοιτητική κατοικία εφαρμόζεται εισοδηματικό κριτήριο, χωρίς το περιουσιακό κριτήριο που ισχύει για την κύρια κατοικία.
Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις με τα στοιχεία της μίσθωσης, επομένως τα στοιχεία του φοιτητή και του ακινήτου πρέπει να δηλωθούν σωστά από την αρχή.
Παράλληλα, υπάρχει και το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα, το οποίο μπορεί να είναι αυξημένο στην περίπτωση συγκατοίκησης, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.
