Σημαντικές αλλαγές φέρνει από την 1η Απριλίου 2026 το νέο πλαίσιο για την καταβολή των ενοικίων στη χώρα, καθώς καταργείται οριστικά η πληρωμή με μετρητά και θεσπίζεται η υποχρεωτική εξόφληση μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η ρύθμιση καλύπτει το σύνολο των μισθώσεων, τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικά ακίνητα, και αποσκοπεί στην πλήρη εποπτεία των δηλωμένων μισθωμάτων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Μέσω της παρακολούθησης των τραπεζικών συναλλαγών, η φορολογική διοίκηση θα έχει τη δυνατότητα αυτόματων διασταυρώσεων των ποσών που αναγράφονται στα μισθωτήρια, περιορίζοντας ουσιαστικά τα αδήλωτα εισοδήματα και τις άτυπες συμφωνίες.
Τι αλλάζει στην πράξη
Όπως διευκρινίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κάθε νέα ή ανανεωμένη μίσθωση θα πρέπει να προβλέπει ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή μεταφοράς στον λογαριασμό του εκμισθωτή, εντός των πρώτων ημερών κάθε μήνα.
Η εξόφληση του μισθώματος θα αποδεικνύεται μόνο με τραπεζικό παραστατικό, ενώ οποιαδήποτε άρνηση ή καθυστέρηση στην ηλεκτρονική πληρωμή θα λογίζεται ως μη καταβολή ενοικίου, παρέχοντας στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να προβεί στις προβλεπόμενες νομικές ενέργειες.
Προσοχή στο IBAN!
Κομβικό σημείο της νέας διαδικασίας είναι ότι ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει:
- να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη
- να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας
Δεν θα αναγνωρίζεται πλέον πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης), καθώς δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου. Σε κοινό λογαριασμό, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους.
Σε περιπτώσεις πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει το δικό του IBAN, ώστε να κατατίθεται το αναλογούν ποσό.
Γιατί μετατέθηκε η εφαρμογή
Η έναρξη του μέτρου μετατέθηκε κατά τρεις μήνες, με σχετική διάταξη νόμου, ώστε να δοθεί χρόνος:
- για την τεχνική προετοιμασία της διασύνδεσης τραπεζών και ΑΑΔΕ
- για την προσαρμογή ιδιοκτητών και ενοικιαστών
- για την έκδοση της υπουργικής απόφασης που θα καθορίσει εξαιρέσεις και λεπτομέρειες
Βαριές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν
Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής συνεπάγεται σοβαρές οικονομικές απώλειες:
- Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
- Οι ενοικιαστές αποκλείονται από:
το στεγαστικό επίδομα
το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ
Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον προϋπόθεση για κάθε φορολογική έκπτωση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.
