Την ικανοποίησή της εκφράζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) μετά τη διευκρίνιση του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ότι η κυβέρνηση δεν εξετάζει και δεν σχεδιάζει την επιβολή ανώτατου ορίου ή διοικητικού καθορισμού στα ενοίκια κατοικιών.
Όπως επισημαίνει η Ομοσπονδία, το υπουργείο ξεκαθάρισε ότι η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης απαιτεί διαρθρωτικές παρεμβάσεις που θα αυξήσουν το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα, αντί για παρεμβάσεις που επηρεάζουν άμεσα τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά.
Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών στο επίκεντρο
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το βασικό πρόβλημα της αγοράς κατοικίας σήμερα είναι η μεγάλη απόσταση μεταξύ αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς διαθέσιμων ακινήτων προς μίσθωση.
Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι μόνο μέσα από την αύξηση του αριθμού των κατοικιών που διατίθενται στην αγορά μπορεί να επιτευχθεί σταδιακή εξισορρόπηση των ενοικίων και βελτίωση των συνθηκών στέγασης.
Ανησυχία για σενάρια ελέγχου των μισθωμάτων
Παρότι αναγνωρίζει ότι το Σχέδιο Εθνικής Στρατηγικής για τη Στέγαση περιλαμβάνει θετικές πρωτοβουλίες, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει προβληματισμό για αναφορές που, όπως υποστηρίζει, αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο επιβολής περιορισμών στις τιμές των μισθώσεων.
Η ανησυχία αφορά κυρίως παλαιότερα ακίνητα και κατοικίες χαμηλής ενεργειακής απόδοσης, όπου ενδέχεται να εφαρμοστούν ειδικοί περιορισμοί στα ενοίκια.
«Νέο ενοικιοστάσιο» βλέπει η ΠΟΜΙΔΑ
Η Ομοσπονδία προειδοποιεί ότι η επιβολή ανώτατων ορίων στα ενοίκια θα μπορούσε να οδηγήσει σε ένα νέο καθεστώς «ενοικιοστασίου», με σοβαρές συνέπειες για την αγορά ακινήτων.
Όπως αναφέρει, ενδεχόμενοι περιορισμοί θα μπορούσαν να προκαλέσουν:
-
αναγκαστικές παρατάσεις μισθώσεων
-
διοικητικές και ποινικές κυρώσεις για ιδιοκτήτες
-
μείωση επενδύσεων σε νέες κατοικίες
-
περιορισμό των ανακαινίσεων
-
απαξίωση μέρους του στεγαστικού αποθέματος
Παράλληλα, εκτιμά ότι μια τέτοια πολιτική θα είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση της διαθεσιμότητας ακινήτων προς ενοικίαση.
Κίνδυνος αύξησης της παραοικονομίας
Για τις νέες μισθώσεις, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η επιβολή πλαφόν στα ενοίκια θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση των αδήλωτων συμφωνιών και της φοροδιαφυγής.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ενδέχεται να αναζητήσουν εναλλακτικούς τρόπους συμφωνίας εκτός του επίσημου πλαισίου, γεγονός που θα δημιουργούσε πρόσθετες στρεβλώσεις στην αγορά.
Ιδιαίτερα αρνητικές θα ήταν οι συνέπειες για νέα ζευγάρια και νέους ανθρώπους, οι οποίοι ήδη δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτή κατοικία.
Αναφορές σε προηγούμενες περιόδους ελέγχου των ενοικίων
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την οριστική απόσυρση κάθε σχετικής αναφοράς περί ελέγχου των μισθωμάτων από το κείμενο της δημόσιας διαβούλευσης.
Παράλληλα, υπενθυμίζει προηγούμενες περιόδους εφαρμογής αντίστοιχων πολιτικών, όπως:
-
το καθεστώς του «Θεμιτού Μισθώματος» (1978-1984)
-
τις αναγκαστικές παρατάσεις μισθώσεων
-
το κατοχικό ενοικιοστάσιο
Όπως αναφέρει, οι πρακτικές αυτές οδήγησαν σε πολυετή δέσμευση και απαξίωση σημαντικού μέρους της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας.
Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για περισσότερα διαθέσιμα σπίτια
Η Ομοσπονδία προτείνει σειρά παρεμβάσεων με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών προς μίσθωση.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
-
Επέκταση της τριετούς φορολογικής απαλλαγής για νέες μισθώσεις σε όλες τις κενές κατοικίες.
-
Δυνατότητα διαίρεσης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες κατοικίες ακόμη και όταν υπάρχουν περιορισμοί στους κανονισμούς πολυκατοικιών.
-
Περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών στα εισοδήματα από ενοίκια.
Μείωση ΦΠΑ στις ανακαινίσεις και έλεγχος φερεγγυότητας ενοικιαστών
Επιπλέον, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά:
-
Μείωση του ΦΠΑ στο 12% για υλικά και εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης κατοικιών.
-
Ενίσχυση των φορολογικών κινήτρων ανακαίνισης.
-
Άμεση ενεργοποίηση της εφαρμογής αξιολόγησης φερεγγυότητας ενοικιαστών, μέσω της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, ένα τέτοιο εργαλείο θα ενίσχυε την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών, συμβάλλοντας στην επιστροφή περισσότερων κατοικιών στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
