Ανοδικά εξακολουθούν να κινούνται τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών, αυξάνοντας περαιτέρω το κόστος στέγασης για φοιτητές και οικογένειες με την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς. Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές σημείωσαν άνοδο 5,3% τον Αύγουστο του 2026 σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights.
Στην Αττική, η κατάσταση παραμένει ιδιαίτερα επιβαρυμένη, με τις τιμές να παρουσιάζουν σημαντικές διαφορές από περιοχή σε περιοχή. Ακριβότερη περιοχή είναι το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Έπονται το Κουκάκι-Μακρυγιάννη με 16,1 ευρώ και το Μετς-Καλλιμάρμαρο με 15,6 ευρώ ανά τ.μ.
Από την άλλη πλευρά, στις πιο οικονομικές επιλογές βρίσκεται η Νίκαια, με 11 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Λεωφόρο Πατησίων-Αχαρνών η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 11,5 ευρώ. Σε Κυψέλη και Γκύζη-Πεδίον του Άρεως οι τιμές διαμορφώνονται στα 12,2 ευρώ ανά τ.μ.
Τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφει το Κέντρο της Αθήνας, με ετήσια αύξηση 11,7%. Στον Ζωγράφο, που αποτελεί μία από τις βασικές φοιτητικές περιοχές της πρωτεύουσας, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 9,1%, ενώ στην Κυψέλη η αύξηση ανέρχεται σε 8,6%.
Ωστόσο, η ανοδική τάση δεν αφορά όλες τις περιοχές. Στο Μετς-Καλλιμάρμαρο οι ζητούμενες τιμές μειώθηκαν κατά 6,5% σε ετήσια βάση, στη Νέα Σμύρνη κατά 5,4% και στη Δάφνη κατά 4,7%.
Τι δείχνουν τα στοιχεία από τις πραγματικές αναζητήσεις κατοικίας
Χαρακτηριστικά της πίεσης που αντιμετωπίζουν τα φοιτητικά νοικοκυριά είναι και τα στοιχεία από τις πραγματικές αναζητήσεις κατοικίας που έγιναν τον Ιούλιο και τον Αύγουστο.
Στο Κολωνάκι-Λυκαβηττό, η μέση τιμή στην οποία πραγματοποιούνται οι αναζητήσεις ανέρχεται στα 635 ευρώ τον μήνα, ενώ στο Γουδί φτάνει τα 616 ευρώ και στο Παγκράτι τα 596 ευρώ. Στους Αμπελόκηπους-Πεντάγωνο ο αντίστοιχος μέσος προϋπολογισμός διαμορφώνεται στα 586 ευρώ και στο Κέντρο της Αθήνας στα 585 ευρώ.
Σε χαμηλότερα επίπεδα βρίσκονται η Νίκαια, με μέση τιμή αναζήτησης 496 ευρώ, και η Κυψέλη με 495 ευρώ, ενώ στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών το ποσό περιορίζεται στα 429 ευρώ.
Παρά το υψηλό κόστος σε αρκετές περιοχές του κέντρου, ο Ζωγράφος βρίσκεται στην πρώτη θέση ως προς τη φοιτητική ζήτηση στην Αττική. Ακολουθούν οι Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο και το Αιγάλεω, ενώ σημαντικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν επίσης η Καλλιθέα, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, η Κυψέλη, το Περιστέρι, τα Ιλίσια και η Νέα Σμύρνη.
Αντίθετα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Κουκάκι-Μακρυγιάννη, παρά το γεγονός ότι συγκαταλέγονται στις ακριβότερες περιοχές, δεν βρίσκονται στην πρώτη δεκάδα όσον αφορά τη φοιτητική ζήτηση.
Τι συμβαίνει στη Θεσσαλονίκη
Παρόμοια είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου το Κέντρο παραμένει η ακριβότερη περιοχή για φοιτητική κατοικία, με μέση ζητούμενη τιμή 12,9 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια με 12 ευρώ και η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι με 11,7 ευρώ.
Πιο οικονομική επιλογή είναι η Σταυρούπολη, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 8,7 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στον Εύοσμο φτάνει τα 9,8 ευρώ και στη Χαριλάου τα 10 ευρώ.
Ο Εύοσμος, παρά το χαμηλότερο επίπεδο τιμών, σημειώνει ετήσια αύξηση 7,6%, ενώ στην Άνω Πόλη η άνοδος φτάνει το 7,5% και στη Σταυρούπολη το 4,8%. Αντίθετη πορεία ακολουθεί η Χαριλάου, όπου οι ζητούμενες τιμές υποχώρησαν κατά 14,6% μέσα σε έναν χρόνο.
Στις πραγματικές αναζητήσεις κατοικίας, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης καταγράφει επίσης την υψηλότερη μέση τιμή, στα 550 ευρώ. Ακολουθούν η Χαριλάου με 487 ευρώ και η Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία με 475 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές που εξετάζονται, ο μέσος προϋπολογισμός αναζήτησης παραμένει κάτω από τα 500 ευρώ, με τη Σταυρούπολη να καταγράφει τη χαμηλότερη τιμή, στα 398 ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τη ζήτηση, το Κέντρο συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των φοιτητών στη Θεσσαλονίκη, ενώ ακολουθούν η Τούμπα και το Φάληρο-Ιπποκράτειο. Σημαντική παρουσία στις αναζητήσεις έχουν επίσης η Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, η Καλαμαριά, η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι, ο Θερμαϊκός, η Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου και η Άνω Πόλη.
Η περίπτωση της Περιφέρειας
Το υψηλό κόστος στέγασης δεν αφορά μόνο τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα. Σε αρκετές φοιτητουπόλεις της Περιφέρειας, οι ζητούμενες τιμές έχουν πλέον φτάσει ή ακόμη και ξεπεράσει τα επίπεδα που καταγράφονται σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Τα Χανιά βρίσκονται στην πρώτη θέση, με μέση ζητούμενη τιμή 13,3 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν το Ρέθυμνο με 13 ευρώ και η Κέρκυρα με 12,5 ευρώ ανά τ.μ.
Στον αντίποδα βρίσκεται η Λαμία, όπου η μέση ζητούμενη τιμή περιορίζεται στα 7 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Κοζάνη με 7,3 ευρώ και η Δράμα με 7,4 ευρώ.
Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί ο ρυθμός αύξησης των τιμών σε ορισμένες πόλεις. Στο Αγρίνιο καταγράφεται η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος, που φτάνει το 20,4%, ενώ στη Χαλκίδα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,3% και στη Σάμο κατά 12%.
Υπάρχουν, ωστόσο, και περιοχές όπου η πορεία είναι αντίθετη από τη γενικότερη τάση. Στο Ρίο οι ζητούμενες τιμές μειώθηκαν κατά 8,6%, στη Ρόδο κατά 6,9% και στην Κατερίνη κατά 2,1%.
