Με την ψήφιση του νόμου 5005/2022 ανοίγει μια νέα περίοδος για τις θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές των πολυκατοικιών, αντιμετωπίζοντας χρόνια προβλήματα σχετικά με την κυριότητα και τη μεταβίβασή τους που απασχολούσαν ιδιοκτήτες και ενοίκους.
Οι τελευταίες δικαστικές αποφάσεις είχαν κρίνει άκυρη τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με χιλιοστά για τις θέσεις πάρκινγκ, δημιουργώντας νομική αβεβαιότητα και περιορισμούς στη χρήση τους.
Τι αλλάζει με τον συγκεκριμέν νόμο
Ο συγκεκριμένος νόμος εισάγει τρία βασικά μέτρα για την οργάνωση των θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή:
-
Αναγνώριση εμπράγματων δικαιωμάτων: Ο δικαιούχος μπορεί πλέον να μετατρέψει μονομερώς τη θέση στάθμευσης σε αποκλειστική χρήση, ενσωματώνοντάς την στο ποσοστό συγκυριότητας του διαμερίσματός του.
-
Μεταβίβαση σε ενοίκους πολυκατοικίας: Αν η θέση ανήκει σε τρίτο που δεν διαθέτει διαμέρισμα, η μεταβίβαση επιτρέπεται μόνο σε ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας.
-
Αποκλειστική χρήση χωρίς διαμέρισμα: Κάποιος που είχε μόνο το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μπορεί να μεταβιβάσει τη θέση μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος εντός της πολυκατοικίας.
Τι άλλο προβλέπεται
Σύμφωνα με την παρ. 5Α του άρθρου 1 του ν. 960/1979, προστίθενται σαφείς ρυθμίσεις για τις θέσεις στην πιλοτή:
-
Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου διαμερίσματος μπορεί να τροποποιήσει μονομερώς την πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε η θέση στάθμευσης να θεωρείται παρακολούθημα του διαμερίσματός του.
-
Οι θέσεις μπορούν να ενσωματωθούν στο ποσοστό συγκυριότητας του οικοπέδου που τους αντιστοιχούσε κατά τη σύσταση των οριζοντίων ιδιοκτησιών.
-
Η τροποποίηση θεωρείται έγκυρη χωρίς συμφωνία των συνιδιοκτητών.
-
Η μεταβίβαση των θέσεων επιτρέπεται μόνο σε άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας, διασφαλίζοντας δικαιοσύνη και διαφάνεια στη χρήση των χώρων στάθμευσης.
Γιατί είναι σημαντικό για ένοικους και ιδιοκτήτες
Η εφαρμογή του νόμου λύνει χρόνια προβλήματα που προέκυπταν από αμφισβητούμενες πράξεις οριζόντιας ιδιοκτησίας και άφηναν τις θέσεις στάθμευσης σε νομική αβεβαιότητα.
Τώρα, οι ιδιοκτήτες διαθέτουν ασφαλές νομικό πλαίσιο για τη χρήση, μεταβίβαση και αξιοποίηση των θέσεών τους, ενώ οι ένοικοι γνωρίζουν με σαφήνεια ποια θέση μπορούν να διεκδικήσουν ή να χρησιμοποιήσουν.
