Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν τα μισθώματα του 2025 έχουν τη δυνατότητα να απαλλαγούν από τη φορολόγησή τους, αρκεί να ακολουθήσουν συγκεκριμένη διαδικασία πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Η βασική προϋπόθεση είναι ότι πρέπει να έχουν ήδη κινηθεί νομικά κατά του μισθωτή.
Νομικές ενέργειες που απαιτούνται
Για να αναγνωριστούν τα ενοίκια ως ανείσπρακτα, ο εκμισθωτής πρέπει να έχει στη διάθεσή του ένα από τα παρακάτω δικαιολογητικά:
Αποδεκτά δικαιολογητικά
-
Διαταγή πληρωμής
-
Διαταγή απόδοσης μισθίου
-
Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
-
Αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει αποδεικτικό επίδοσης
Σε περιπτώσεις όπου η αγωγή ζητά μισθώματα μέχρι και την ημερομηνία εκδίκασής της, γίνεται δεκτή ως δικαιολογητικό, αρκεί να συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση που προσδιορίζει με ακρίβεια το διάστημα της οφειλής.
Ειδική περίπτωση: Πτώχευση μισθωτή
Εάν ο ενοικιαστής έχει πτωχεύσει, ο ιδιοκτήτης υποβάλλει μόνο:
-
Αντίγραφο του πίνακα αναγγελίας χρεών, όπου περιλαμβάνεται η οφειλή.
Ανείσπρακτα μισθώματα μετά την απόφαση αποβολής
Για την περίοδο από την έκδοση διαταγής/απόφασης αποβολής μέχρι και την εκτέλεσή της, απαιτούνται δύο στοιχεία:
-
Υπεύθυνη δήλωση του εκμισθωτή
-
Έκθεση αποβολής και εγκατάστασης του δικαστικού επιμελητή, η οποία επιβεβαιώνει ότι δεν έχει καταβληθεί κανένα ποσό
Όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά πρέπει να κατατεθούν στην αρμόδια ΔΟΥ, όπου ελέγχονται πριν από την υποβολή της δήλωσης.
Πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια στη φορολογική δήλωση
Τα ποσά των ανείσπρακτων μισθωμάτων καταχωρίζονται στους κωδικούς 125–126 του Ε1.
Αντιθέτως Ποσά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα την προηγούμενη χρονιά αλλά εισπράχθηκαν μέσα στο 2024, δηλώνονται στο Ε2 και μεταφέρονται στον κατάλληλο πίνακα ανά κατηγορία ακινήτου.
Γιατί είναι κρίσιμη η τήρηση της διαδικασίας
Η μη έγκαιρη νομική ενέργεια σημαίνει ότι τα ενοίκια θεωρούνται εισόδημα, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης δεν τα έχει λάβει. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση με συντελεστές που φτάνουν:έως και 45%.
Η ορθή και έγκαιρη ολοκλήρωση των διαδικασιών είναι επομένως απαραίτητη για την προστασία των ιδιοκτητών από αχρείαστη φορολόγηση.
