Σε εφαρμογή βρίσκεται πλέον το νέο πλαίσιο πλήρους φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν στην αγορά κλειστά ακίνητα τριετίας ή κατοικίες που μέχρι πέρυσι λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Με τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, ενεργοποιείται η δυνατότητα τα ενοίκια της επόμενης τριετίας να παραμείνουν αφορολόγητα, αρκεί η πρώτη μίσθωση κύριας κατοικίας να υπογραφεί έως 31 Δεκεμβρίου 2026.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το μέτρο είναι «σαφές και πρακτικό», προσφέροντας σημαντικό όφελος στους ιδιοκτήτες, αλλά με αυστηρούς όρους ως προς το τι θεωρείται «κενό ακίνητο» και πότε μπορεί να χαθεί η απαλλαγή.
Ποια ακίνητα καλύπτει η φοροαπαλλαγή
Ακίνητα έως 120 τ.μ.
Η ρύθμιση αφορά κατοικίες:
-
έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από τα δύο),
-
που ήταν δηλωμένες ως κενές στα Ε1–Ε2 επί τρία συνεχόμενα χρόνια, ή
-
που λειτούργησαν αποκλειστικά ως βραχυχρόνια μίσθωση στο προηγούμενο φορολογικό έτος.
Υποχρεωτική μίσθωση τριετίας
Η σύμβαση κύριας κατοικίας πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών, με δυνατότητα αντικατάστασης ενοικιαστή εντός τριών μηνών αν υπάρξει πρόωρη αποχώρηση.
Εξαιρέσεις για ειδικές κατηγορίες εργαζομένων
Για γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους επιτρέπονται συμβάσεις διάρκειας έξι μηνών, με εξάμηνο περιθώριο για επόμενη μίσθωση.
Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Η διατήρηση της απαλλαγής εξαρτάται από τη συνεχή χρήση του ακινήτου:
-
Αν το ακίνητο μείνει κενό πάνω από τρεις μήνες μέσα στην τριετία (ή έξι μήνες για ειδικές κατηγορίες), η απαλλαγή παύει.
-
Αν ο ιδιοκτήτης το επαναφέρει σε βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά από τον πρώτο μήνα, και όλα τα αφορολόγητα ενοίκια γίνονται φορολογητέα.
Το μέτρο αποσκοπεί στην επαναφορά χιλιάδων διαμερισμάτων που παρέμεναν ανενεργά ή είχαν αποσυρθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση.
Για όσους ιδιοκτήτες πληρούν τις προϋποθέσεις, το όφελος είναι ουσιαστικό και άμεσο, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται όλες οι δηλώσεις, οι προθεσμίες και οι όροι χρήσης.
