Αντιμέτωπες με σημαντική φορολογική επιβάρυνση θα βρεθούν από τον επόμενο μήνα οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), καθώς τίθεται σε εφαρμογή η νέα ρύθμιση που προβλέπει διπλασιασμό του βασικού φόρου ιδιοκτησίας για ακίνητα που παρέμειναν ανεκμετάλλευτα.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι για χιλιάδες κατοικίες που δεν αξιοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους, ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται κατά 100% και θα καταβάλλεται σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.
Χιλιάδες ακίνητα «στο ράφι»
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα κατέχουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers διαχειρίζονται άλλα 11.000. Συνολικά, δηλαδή, σχεδόν 19.300 ακίνητα βρίσκονται εκτός αγοράς, στην πλειονότητά τους από πλειστηριασμούς και διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.
Η κυβέρνηση επιχειρεί να ενεργοποιήσει αυτά τα ακίνητα, σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση εντείνεται και η ζήτηση για κατοικία αυξάνεται διαρκώς. Στόχος είναι να ενισχυθεί η προσφορά και να περιοριστούν οι πιέσεις στις τιμές.
Το «κλειδί» για να αποφευχθεί ο φόρος
Η ρύθμιση προβλέπει ένα σαφές «παράθυρο» αποφυγής της επιβάρυνσης: το ακίνητο δεν θα επιβαρυνθεί με τον διπλό φόρο εφόσον έχει μισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον 6 μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος.
Σε διαφορετική περίπτωση, η προσαύξηση εφαρμόζεται κανονικά, λειτουργώντας ως ισχυρό αντικίνητρο για τη διατήρηση κενών κατοικιών.
Πώς θα γίνεται ο έλεγχος
Η φορολογική διοίκηση θα αξιοποιεί δεδομένα από δηλώσεις Ε9, στοιχεία τραπεζών και πληροφορίες από τα πληροφοριακά της συστήματα, προκειμένου να εντοπίζει ποια ακίνητα εμπίπτουν στη ρύθμιση. Κρίσιμο χρονικό σημείο για τον υπολογισμό του φόρου του 2026 αποτελεί η 31η Δεκεμβρίου 2025.
Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα άντλησης στοιχείων από την Τράπεζα της Ελλάδος, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για τα ακίνητα που διακρατούν οι φορείς του χρηματοπιστωτικού τομέα.
Μέτρο με χρονικό ορίζοντα και κοινωνικό στόχο
Η ισχύς του μέτρου εκτείνεται έως το 2028, με ανοιχτό το ενδεχόμενο παράτασης. Όπως επισημαίνουν κυβερνητικές πηγές, ο διπλός στόχος είναι αφενός η αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και αφετέρου η ενίσχυση των δημόσιων εσόδων.
Τα πρόσθετα έσοδα που θα προκύψουν αναμένεται να κατευθυνθούν σε πολιτικές στήριξης της στέγασης, σε μια προσπάθεια εξισορρόπησης της αγοράς ακινήτων και ανακούφισης των πολιτών από το αυξανόμενο κόστος κατοικίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά αποκλειστικά τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης δανείων, χωρίς να επεκτείνεται –τουλάχιστον προς το παρόν– σε ιδιώτες ή επιχειρήσεις άλλων κλάδων.
