Σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση των απλήρωτων ενοικίων φέρνει η νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου, η οποία τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026. Η μεταρρύθμιση στοχεύει στην επιτάχυνση των διαδικασιών και στην ουσιαστική ενίσχυση των ιδιοκτητών απέναντι σε περιπτώσεις κακοπληρωτών.
Με βάση τη νέα απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, οι σχετικές διαταγές δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, μειώνοντας δραστικά τις καθυστερήσεις που μέχρι σήμερα ταλαιπωρούσαν την αγορά ακινήτων.
Μέχρι σήμερα, η έκδοση διαταγών πληρωμής και εξώσεων μπορούσε να εξελιχθεί σε μια χρονοβόρα διαδικασία, με μεγάλες καθυστερήσεις, αναβολές και δικασίμους που ορίζονταν ακόμη και μετά από μήνες. Με το νέο σύστημα, η διαδικασία αποκτά σαφή χρονοδιαγράμματα και πιο ευέλικτη λειτουργία.
Σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας θα δημιουργηθούν ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων, οι οποίοι θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση των διαταγών. Η επιλογή τους θα γίνεται με αυστηρά κριτήρια, ώστε να διασφαλίζεται η επαγγελματική επάρκεια και η αξιοπιστία.
Ποιοι δικηγόροι συμμετέχουν στο νέο σύστημα
Για να ενταχθεί ένας δικηγόρος στους σχετικούς καταλόγους, θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
-
Τουλάχιστον 4 έτη επαγγελματικής εμπειρίας
-
Ταμειακή ενημερότητα στον Δικηγορικό Σύλλογο
-
Απουσία σοβαρών πειθαρχικών κυρώσεων
-
Συμμετοχή σε ειδικά επιμορφωτικά σεμινάρια
Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με αλφαβητική σειρά, ώστε να εξασφαλίζεται διαφάνεια και να αποφεύγονται επιλεκτικές αναθέσεις.
Έκδοση διαταγής σε μόλις 20 ημέρες
Το βασικό πλεονέκτημα της νέας διαδικασίας είναι η ταχύτητα. Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει μια υπόθεση θα υποχρεούται να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών, γεγονός που αλλάζει ριζικά τα δεδομένα για ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις ή αθέτηση πληρωμών.
Η διαδικασία καλύπτει:
-
Διαταγές πληρωμής για οφειλόμενα ενοίκια
-
Διαταγές απόδοσης μισθίου (εξώσεις)
Κόστος διαδικασίας
Παράλληλα, καθορίζεται και το κόστος:
-
400 ευρώ για διαταγή πληρωμής
-
300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου
Τα ποσά καταβάλλονται προκαταβολικά μέσω ηλεκτρονικής διαδικασίας στον Δικηγορικό Σύλλογο και αποδίδονται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.
Παραμένει η δυνατότητα προσφυγής στη Δικαιοσύνη
Η νέα διαδικασία δεν καταργεί τη δικαστική οδό. Οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις με νομικές αμφισβητήσεις. Ωστόσο, για τις περισσότερες περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων, το νέο σύστημα αναμένεται να αποτελέσει την κύρια επιλογή.
Σημειώνεται ότι έως τις 30 Απριλίου 2026 οι διαταγές θα συνεχίσουν να εκδίδονται από δικαστές, ενώ από τον Μάιο όλες οι νέες αιτήσεις θα εντάσσονται στο νέο πλαίσιο.
Έρχεται και Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών
Την ίδια στιγμή, η αγορά μισθώσεων εισέρχεται σε νέα εποχή, καθώς προωθείται και το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία μέσα στο 2026.
Μέσω διασταυρώσεων στοιχείων από την ΑΑΔΕ και τις δηλώσεις μισθώσεων, θα δημιουργείται ένα βασικό προφίλ συνέπειας των ενοικιαστών, χωρίς να αποκαλύπτονται ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα.
Νέα ισορροπία στην αγορά ακινήτων
Οι παρεμβάσεις αυτές σηματοδοτούν μια νέα ισορροπία στην αγορά, ενισχύοντας τη θέση των ιδιοκτητών και επιχειρώντας ταυτόχρονα να περιορίσουν τα φαινόμενα κακοπληρωτών, χωρίς να καταργείται η δικαστική προστασία των ενοικιαστών.
