Σε ισχύ τίθεται από την 1η Μαΐου 2026 μια σημαντική μεταρρύθμιση στο καθεστώς των μισθώσεων, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών για την αντιμετώπιση των κακοπληρωτών ενοικιαστών και την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.
Με απόφαση του υπουργείο Δικαιοσύνης, η αρμοδιότητα για την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου μεταφέρεται πλέον σε πιστοποιημένους δικηγόρους, σηματοδοτώντας μια ριζική αλλαγή στον τρόπο επίλυσης των σχετικών διαφορών.
Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονταν αντιμέτωποι με μεγάλες καθυστερήσεις, καθώς οι υποθέσεις εκδικάζονταν μέσω των δικαστηρίων, με αποτέλεσμα η διαδικασία να διαρκεί ακόμη και μήνες. Το νέο σύστημα φιλοδοξεί να δώσει άμεσες λύσεις, θέτοντας σαφή χρονοδιαγράμματα και τυποποιημένες διαδικασίες.
Διαταγές σε 20 ημέρες και νέοι κανόνες
Κεντρικό στοιχείο της μεταρρύθμισης αποτελεί η υποχρέωση των πιστοποιημένων δικηγόρων να εκδίδουν τις σχετικές διαταγές εντός 20 ημερών από την ανάληψη της υπόθεσης.
Η προθεσμία αυτή αφορά τόσο τη διαταγή πληρωμής για τα οφειλόμενα ενοίκια όσο και τη διαταγή απόδοσης του μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή από το ακίνητο.
Για την εφαρμογή του μέτρου, θα δημιουργηθούν ειδικοί κατάλογοι ανά Πρωτοδικείο, στους οποίους θα εντάσσονται δικηγόροι με τουλάχιστον τέσσερα χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας, χωρίς πειθαρχικές κυρώσεις και με επιτυχή ολοκλήρωση ειδικής εκπαίδευσης. Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με αλφαβητική σειρά, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια.
Η αμοιβή των δικηγόρων έχει καθοριστεί στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και στα 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου, με την καταβολή να πραγματοποιείται προκαταβολικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.
Έρχεται και «μητρώο ενοικιαστών»
Παράλληλα, εντός του 2026 αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, ένα νέο εργαλείο που θα λειτουργεί προληπτικά για την αγορά ακινήτων.
Μέσω διασταύρωσης στοιχείων από την ΑΑΔΕ, θα δημιουργείται προφίλ αξιοπιστίας για κάθε υποψήφιο μισθωτή, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να αξιολογούν τη συνέπειά του πριν προχωρήσουν σε συμφωνία.
Σημειώνεται ότι έως τις 30 Απριλίου 2026 οι διαταγές συνεχίζουν να εκδίδονται από τα δικαστήρια, ενώ από την 1η Μαΐου το νέο σύστημα τίθεται σε πλήρη εφαρμογή.
Παρά την απλοποίηση των διαδικασιών, οι ιδιοκτήτες διατηρούν τη δυνατότητα προσφυγής στη δικαιοσύνη μέσω τακτικής αγωγής, σε περιπτώσεις που απαιτείται πιο σύνθετη νομική κρίση. Ωστόσο, η νέα διαδικασία εκτιμάται ότι θα αποτελέσει την κύρια επιλογή για την ταχεία διευθέτηση διαφορών που σχετίζονται με απλήρωτα ενοίκια.
