Στην τελική φάση προετοιμασίας εισέρχεται το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», μετά τη δημοσίευση της σχετικής υπουργικής απόφασης που καθορίζει τους όρους συμμετοχής, τα εισοδηματικά κριτήρια και τις προϋποθέσεις χρηματοδότησης.
Πρόκειται για μια νέα στεγαστική παρέμβαση που στοχεύει στην επαναφορά χιλιάδων κλειστών κατοικιών στην αγορά, αλλά και στη βελτίωση της ποιότητας υφιστάμενων κατοικιών μέσω εργασιών ανακαίνισης, επισκευής και ενεργειακής αναβάθμισης.
Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ συνοδεύεται από συγκεκριμένες δεσμεύσεις για τη χρήση του ακινήτου τα επόμενα χρόνια.
Χρηματοδότηση άνω των 200 εκατ. ευρώ
Η δράση θα χρηματοδοτηθεί μέσω του ΕΣΠΑ 2021-2027, με συνολικό προϋπολογισμό που ανέρχεται σε 200,8 εκατομμύρια ευρώ.
Τα μεγαλύτερα κονδύλια κατανέμονται στις εξής περιφέρειες:
-
Ανατολική Μακεδονία και Θράκη: 91 εκατ. ευρώ
-
Αττική: 33,3 εκατ. ευρώ
-
Κεντρική Μακεδονία: 20 εκατ. ευρώ
-
Κρήτη: 9 εκατ. ευρώ
Στις υπόλοιπες περιφέρειες προβλέπονται κονδύλια που κυμαίνονται μεταξύ 3 και 6 εκατ. ευρώ.
Τι καλύπτει το πρόγραμμα
Η δράση χρηματοδοτεί:
-
Εργασίες ανακαίνισης κατοικιών
-
Επισκευαστικές παρεμβάσεις
-
Ήπιες ενεργειακές αναβαθμίσεις
-
Προμήθεια υλικών και εξοπλισμού
-
Τεχνικές μελέτες και πιστοποιήσεις
Η επιδότηση καλύπτει έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 36.000 ευρώ για κατοικίες έως 120 τ.μ.
Παράλληλα, προβλέπεται πλήρης κάλυψη έως 2.500 ευρώ για:
-
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
-
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
-
Αμοιβές μηχανικών
-
Αδειοδοτήσεις και τελικούς ελέγχους
Ποσοστά επιδότησης έως και 95%
Το ύψος της επιχορήγησης διαφοροποιείται ανάλογα με το εισόδημα του δικαιούχου.
Πρώτη εισοδηματική κατηγορία
Για τα χαμηλότερα εισοδήματα η επιδότηση φτάνει έως:
80% του συνολικού κόστους.
Δεύτερη εισοδηματική κατηγορία
Για τα μεσαία εισοδήματα προβλέπεται επιδότηση έως:
70% του συνολικού κόστους.
Επιπλέον, χορηγείται προσαύξηση 5% σε:
-
Ορεινές περιοχές
-
Νησιωτικές περιοχές
-
Μονογονεϊκές οικογένειες
-
Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
-
Άτομα με αναπηρία
Το ανώτατο ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως 95% για την πρώτη κατηγορία και έως 85% για τη δεύτερη.
Ποιοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια με βάση το φορολογικό έτος 2025.
Ενδεικτικά εισοδηματικά όρια
Άγαμοι
-
Έως 18.000 ευρώ για επιδότηση 80%
-
Έως 25.000 ευρώ για επιδότηση 70%
Έγγαμοι χωρίς παιδιά
-
Έως 25.000 ευρώ οικογενειακό εισόδημα για την πρώτη κατηγορία
-
Έως 35.000 ευρώ για τη δεύτερη κατηγορία
Οικογένειες με παιδιά
-
Με ένα παιδί: έως 30.000 ευρώ ή 40.000 ευρώ
-
Με δύο παιδιά: έως 35.000 ευρώ ή 45.000 ευρώ
Για κάθε επιπλέον παιδί προβλέπεται προσαύξηση 5.000 ευρώ στα εισοδηματικά όρια.
Ειδικές προβλέψεις ισχύουν και για τις μονογονεϊκές οικογένειες.
Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες
Για να ενταχθεί ένα ακίνητο στο πρόγραμμα θα πρέπει:
-
Να διαθέτει οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 ή ισοδύναμο νομιμοποιητικό έγγραφο.
-
Να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο.
-
Να διαθέτει κύριους χώρους έως 120 τ.μ.
-
Να ανήκει ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.
Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο μπορεί να φτάσει έως 150 τ.μ. υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Τι ισχύει για τα κλειστά ακίνητα
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις κλειστές κατοικίες, οι οποίες θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι παρέμειναν ανενεργές κατά τα έτη 2024 και 2025.
Η απόδειξη μπορεί να γίνει μέσω:
-
Διακοπής ηλεκτροδότησης ή
-
Εξαιρετικά χαμηλής κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος.
Για τις ήδη κατοικημένες κατοικίες απαιτείται να αποτελούν την κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη.
Η διαδικασία υποβολής αίτησης
Η διαδικασία προβλέπει δύο διακριτά στάδια.
1ο Στάδιο: Βεβαίωση επιλεξιμότητας
Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να εκδώσει ψηφιακά τη σχετική βεβαίωση μέσω της ειδικής πλατφόρμας, όπου θα πραγματοποιούνται διασταυρώσεις στοιχείων από:
-
ΑΑΔΕ
-
ΔΕΔΔΗΕ
2ο Στάδιο: Υποβολή στο σύστημα του ΤΕΕ
Στη συνέχεια υποβάλλεται η πλήρης αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).
Η αξιολόγηση θα πραγματοποιείται με βάση τη χρονική σειρά υποβολής, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την έγκαιρη προετοιμασία των δικαιολογητικών.
Οι υποχρεώσεις των δικαιούχων
Η ένταξη στο πρόγραμμα συνοδεύεται από σημαντικές δεσμεύσεις.
Η κατοικία θα πρέπει να διατηρήσει τον σκοπό της δράσης για τουλάχιστον πέντε έτη.
Ειδικότερα:
-
Οι ιδιοκατοικούμενες κατοικίες θα πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.
-
Οι κλειστές κατοικίες που θα ανακαινιστούν θα μπορούν να διατεθούν μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.
Απαγορεύεται:
-
Η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb
-
Η επαγγελματική χρήση
-
Η υπεκμίσθωση
Σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου πριν από τη λήξη της πενταετίας, προβλέπεται επιστροφή της επιχορήγησης.
Στόχος η ενίσχυση της αγοράς κατοικίας
Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος, καθώς επιδιώκει να αυξήσει το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα και να βελτιώσει την ποιότητα των κατοικιών.
Το τελικό ενδιαφέρον των ιδιοκτητών αναμένεται να εξαρτηθεί από την κάλυψη των εισοδηματικών κριτηρίων, τη δυνατότητα συμμετοχής με ίδια κεφάλαια και τις δεσμεύσεις που προβλέπει το πρόγραμμα για τα επόμενα χρόνια.
