Νέα δυνατότητα αποκτούν χιλιάδες φορολογούμενοι που έχουν δεσμευμένα ακίνητα λόγω οφειλών προς την Εφορία, καθώς ενεργοποιείται τις επόμενες ημέρες νέα διαδικασία που επιτρέπει την άρση της κατάσχεσης αποκλειστικά για την ολοκλήρωση της πώλησης του ακινήτου.
Η ρύθμιση θα τεθεί σε εφαρμογή με την έκδοση της σχετικής απόφασης της ΑΑΔΕ και στοχεύει τόσο στη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων όσο και στην ενίσχυση της είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο.
Μετά από αίτηση του οφειλέτη, η Φορολογική Διοίκηση θα μπορεί να προχωρά σε άρση της κατάσχεσης μόνο για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση, ώστε να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία.
Ταυτόχρονα, μέρος του τιμήματος της πώλησης θα παρακρατείται υποχρεωτικά από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται απευθείας στην ΑΑΔΕ για την εξόφληση του χρέους.
Με τον τρόπο αυτό:
-
οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αξιοποιήσουν ακίνητα που μέχρι σήμερα ήταν ουσιαστικά "παγωμένα", ενώ
-
το Δημόσιο θα εισπράττει άμεσα μέρος των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Οι βασικές προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης
Για να εγκριθεί η διαδικασία, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένοι όροι.
Ο οφειλέτης θα πρέπει:
-
να πληροί τις προϋποθέσεις χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής κατά τον χρόνο της μεταβίβασης,
-
το συμφωνηθέν τίμημα να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης,
-
αν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη από την εμπορική, να λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία,
-
σε κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, να προσκομίζεται νέα έκθεση εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Υποχρεωτική παρακράτηση τουλάχιστον 25% της οφειλής
Κεντρικό στοιχείο της νέας ρύθμισης είναι η υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος της πώλησης.
Το ποσό που θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ:
-
δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της συνολικής οφειλής,
-
μπορεί να είναι μεγαλύτερο, ανάλογα με:
-
τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη,
-
τις πιθανότητες είσπραξης του υπόλοιπου χρέους.
-
Εφόσον από τον υπολογισμό προκύπτει μεγαλύτερο ποσό από το ελάχιστο 25%, τότε θα αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό στο Δημόσιο.
Τι γίνεται όταν το τίμημα είναι μικρότερο από την οφειλή
Εάν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί υπερβαίνει το συμφωνημένο τίμημα της αγοραπωλησίας, τότε:
-
ολόκληρο το τίμημα της πώλησης θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ, και
-
η κατάσχεση θα αίρεται αποκλειστικά για το συγκεκριμένο ακίνητο, ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.
Πότε δεν θα ισχύει η παρακράτηση του 25%
Η ελάχιστη παρακράτηση δεν θα εφαρμόζεται στις περιπτώσεις όπου:
-
οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν ήδη καλυφθεί πλήρως μέσω εγγυήσεων ή εμπράγματων ασφαλειών.
Αναμένεται η απόφαση της ΑΑΔΕ
Με την έκδοση της εφαρμοστικής απόφασης, η ΑΑΔΕ θα καθορίσει αναλυτικά:
-
τη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων,
-
τα κριτήρια αξιολόγησης της φορολογικής συνέπειας των οφειλετών,
-
τις παραμέτρους για την εκτίμηση της εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής,
-
καθώς και κάθε άλλη τεχνική λεπτομέρεια για την εφαρμογή του νέου πλαισίου.
Η νέα ρύθμιση εκτιμάται ότι θα δώσει λύση σε πολλές υποθέσεις που παρέμεναν σε εκκρεμότητα, επιτρέποντας την ολοκλήρωση αγοραπωλησιών που μέχρι σήμερα μπλοκάρονταν λόγω των κατασχέσεων της Εφορίας.
