Η ανοδική πορεία των ενοικίων συνεχίζει να προβληματίζει χιλιάδες νοικοκυριά, ακόμη και σε μια περίοδο όπου η αγορά κατοικίας εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης. Το βασικό ερώτημα που απασχολεί τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές είναι πότε μια αύξηση του ενοικίου θεωρείται νόμιμη και σε ποιες περιπτώσεις ο μισθωτής μπορεί να την αρνηθεί.
Η απάντηση εξαρτάται κυρίως από τους όρους που προβλέπονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο, αλλά και από το αν η μίσθωση βρίσκεται ακόμη εντός της υποχρεωτικής τριετούς διάρκειας ή έχει πλέον ολοκληρωθεί.
Πότε μπορεί να αυξηθεί νόμιμα το ενοίκιο
Η αναπροσαρμογή του μισθώματος μπορεί να γίνει με διαφορετικούς τρόπους, αρκεί να τηρούνται οι προβλέψεις της νομοθεσίας και οι όροι της σύμβασης.
Ειδικότερα, αύξηση μπορεί να εφαρμοστεί όταν υπάρχει σχετική ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο, όταν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής συμφωνήσουν από κοινού σε νέο ύψος ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή μετά την ολοκλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας, οπότε οι δύο πλευρές μπορούν να διαπραγματευτούν εκ νέου το μίσθωμα.
Οι πιο συνηθισμένες ρήτρες προβλέπουν ετήσια αύξηση με σταθερό ποσοστό, συνήθως 2% έως 3%, σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) της ΕΛΣΤΑΤ ή συνδυασμό των δύο αυτών μεθόδων.
Πότε ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί
Κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετούς μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου, εφόσον δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο.
Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να μην αποδεχθεί οποιαδήποτε αύξηση που δεν στηρίζεται σε συμβατικό όρο ή σε κοινή συμφωνία των δύο πλευρών.
Τι αλλάζει μετά την ολοκλήρωση της τριετίας
Η νομοθεσία προβλέπει ότι κάθε μίσθωση κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμη και αν στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί μικρότερο χρονικό διάστημα.
Μετά τη συμπλήρωση της τριετίας, δεν υπάρχει ανώτατο όριο στην αύξηση του ενοικίου που μπορεί να συμφωνηθεί. Το νέο μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα ύστερα από διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Εφόσον δεν επιτευχθεί συμφωνία για τη συνέχιση της μίσθωσης με νέους όρους, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου, σύμφωνα με όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.
