Τέσσερις σημαντικές παρεμβάσεις για τις μεταβιβάσεις ακινήτων ανακοίνωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας, την επιτάχυνση των διαδικασιών και την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων.
Όπως ανέφερε σε ανάρτησή του, οι αλλαγές εντάσσονται στον νόμο 5293/2026 για ένα κράτος πιο φιλικό προς τον πολίτη και φιλοδοξούν να αντιμετωπίσουν χρόνιες δυσλειτουργίες που ταλαιπωρούν χιλιάδες ιδιοκτήτες.
1. Τέλος στις διεκδικήσεις ακινήτων από το Δημόσιο
Η πρώτη παρέμβαση αφορά τις παράλογες διεκδικήσεις ακινήτων από το Δημόσιο, οι οποίες σε αρκετές περιπτώσεις κρατούσαν δεκαετίες.
Με την εφαρμογή της νέας ρύθμισης, σταματούν οι αμφισβητήσεις σε περιπτώσεις παλαιών παραχωρητηρίων και αγροτικών διανομών, δίνοντας λύση σε ένα πρόβλημα που εμπόδιζε μεταβιβάσεις, κληρονομιές και εγγραφές στο Κτηματολόγιο.
2. Ο φόρος κληρονομιάς θα πληρώνεται κατά τη μεταβίβαση
Μία ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά τον φόρο κληρονομιάς.
Πλέον, όταν ο κληρονόμος δεν διαθέτει τα απαιτούμενα χρήματα για την εξόφλησή του, ο φόρος θα μπορεί να καταβάλλεται απευθείας από το τίμημα της πώλησης του ακινήτου.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση αναμένεται να «ξεμπλοκάρει» πολλές περιπτώσεις ακινήτων που παρέμεναν ανενεργά, επειδή οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία μεταβίβασης.
3. Δυνατότητα πώλησης κατασχεμένων ακινήτων
Το επόμενο διάστημα θα τεθεί σε εφαρμογή νέα διαδικασία που θα επιτρέπει την εκποίηση κατασχεμένων ακινήτων, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, μέρος του τιμήματος της πώλησης – τουλάχιστον το 25% της οφειλής – θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ, ώστε να διευκολύνονται οι συναλλαγές χωρίς να παραμένουν τα ακίνητα «παγωμένα».
4. Οι συμβολαιογράφοι γίνονται υπηρεσία «μίας στάσης»
Με κοινή υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί το επόμενο διάστημα, οι συμβολαιογράφοι θα αναλάβουν πλέον τον ρόλο της υπηρεσίας μιας στάσης (One Stop Shop) για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Θα μπορούν να διεκπεραιώνουν συγκεντρωτικά όλες τις απαραίτητες διαδικασίες, από τη συλλογή των απαιτούμενων πιστοποιητικών έως τις ενέργειες προς την ΑΑΔΕ και το Ελληνικό Κτηματολόγιο, περιορίζοντας σημαντικά τις μετακινήσεις και την ταλαιπωρία των πολιτών.
Στόχος η ενίσχυση της αγοράς ακινήτων
Ο Κωστής Χατζηδάκης υπογράμμισε ότι οι τέσσερις αυτές πρωτοβουλίες δεν αρκούν από μόνες τους για να επιλύσουν το στεγαστικό ζήτημα, αποτελούν όμως σημαντικό βήμα για την αύξηση της προσφοράς ακινήτων, τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών και την απλοποίηση των συναλλαγών.
Παράλληλα, σημείωσε ότι οι παρεμβάσεις εντάσσονται στη συνολική κυβερνητική στρατηγική για ένα πιο αποτελεσματικό Δημόσιο και αποτελούν μέρος των δράσεων που προγραμματίζονται για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος τα επόμενα χρόνια.
