Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών φέρνει ο Nέος Κώδικας Ιδιοκτησίας, ο οποίος φιλοδοξεί να εκσυγχρονίσει το ισχύον θεσμικό πλαίσιο που παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο εδώ και σχεδόν έναν αιώνα. Οι νέες ρυθμίσεις αφορούν ζητήματα που απασχολούν καθημερινά ιδιοκτήτες και διαχειριστές, όπως τα κοινόχρηστα, οι συνενώσεις και οι κατατμήσεις διαμερισμάτων, οι εργασίες συντήρησης, αλλά και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις των κτιρίων.
Βασικός στόχος του νέου πλαισίου είναι η απλοποίηση των διαδικασιών, η αποτελεσματικότερη αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων και η ταχύτερη λήψη αποφάσεων, με μεγαλύτερη διαφάνεια και καλύτερη οργάνωση της κοινής ιδιοκτησίας.
Οι βασικές αλλαγές που φέρνει ο νέος Κώδικας
Ο νέος Κώδικας εκσυγχρονίζει τη νομοθεσία για την οριζόντια και την κάθετη ιδιοκτησία, προσαρμόζοντάς την στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς ακινήτων και της διαχείρισης των πολυκατοικιών.
Μεταξύ άλλων, απλοποιούνται οι διαδικασίες για τη συνένωση και την κατάτμηση διαμερισμάτων, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου οι κανονισμοί των πολυκατοικιών προβλέπουν περιορισμούς. Παράλληλα, επιταχύνονται οι διαδικασίες είσπραξης ληξιπρόθεσμων κοινοχρήστων, με στόχο να αντιμετωπιστεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι διαχειρίσεις.
Νέος ρόλος για τους διαχειριστές και ευκολότερες αποφάσεις
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στον ρόλο των διαχειριστών, καθώς προβλέπονται νέες ρυθμίσεις για τις αρμοδιότητές τους, τη δημιουργία αποθεματικού για τις ανάγκες της πολυκατοικίας, αλλά και την ασφάλιση των κτιρίων.
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο διευκολύνει τη λήψη αποφάσεων για αναγκαίες επισκευές, εργασίες συντήρησης και παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης, περιορίζοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες που συχνά οδηγούν σε καθυστερήσεις.
Ψηφιακή καταγραφή και μεγαλύτερη διαφάνεια
Κεντρικό ρόλο στο νέο σύστημα αποκτούν το Κτηματολόγιο, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, οι τίτλοι ιδιοκτησίας και οι πίνακες χιλιοστών, μέσω των οποίων επιδιώκεται ακριβέστερη καταγραφή των δικαιωμάτων κάθε ιδιοκτήτη.
Με τις παρεμβάσεις αυτές, η κυβέρνηση επιδιώκει να δημιουργήσει ένα πιο σύγχρονο, λειτουργικό και διαφανές πλαίσιο για τη διαχείριση των πολυκατοικιών, διευκολύνοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους διαχειριστές στην αντιμετώπιση καθημερινών ζητημάτων που μέχρι σήμερα προκαλούσαν συχνά διαφωνίες και καθυστερήσεις.
