Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς οι μισθώσεις θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος και όχι με μετρητά.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε την εξάμηνη παράταση, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Με τη νέα ρύθμιση, το τραπεζικό αποδεικτικό της συναλλαγής θα αποτελεί το βασικό αποδεικτικό εξόφλησης του ενοικίου. Αυτό σημαίνει ότι οι πληρωμές που γίνονται με μετρητά δεν θα μπορούν να χρησιμοποιούνται ως αποδεικτικό νόμιμης εξόφλησης.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν το μίσθωμα στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που θα δηλωθεί σύμφωνα με τη διαδικασία της ΑΑΔΕ.
Ο λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, ο ενοικιαστής θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος, ενώ για ακίνητα που ανήκουν σε περισσότερους συνιδιοκτήτες προβλέπεται η αντίστοιχη δήλωση των λογαριασμών τους.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Η νέα διαδικασία συνδέεται άμεσα και με τη φορολογική αντιμετώπιση των εισοδημάτων από ακίνητα.
Οι ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να αποδείξουν ότι τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος ενδέχεται να χάσουν φορολογικά οφέλη, μεταξύ των οποίων και την προβλεπόμενη έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από μισθώματα.
Έτσι, η ηλεκτρονική πληρωμή αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς το τραπεζικό ίχνος της συναλλαγής θα χρησιμοποιείται για την απόδειξη ότι το μίσθωμα καταβλήθηκε κανονικά.
Τι ισχύει για τους ενοικιαστές
Και για τους ενοικιαστές η αλλαγή είναι σημαντική. Η πληρωμή του ενοικίου μέσω τράπεζας θα πρέπει να γίνεται με τρόπο που να καταγράφεται ηλεκτρονικά η συναλλαγή, ώστε να υπάρχει το απαραίτητο αποδεικτικό.
Σε διαφορετική περίπτωση, οι ενοικιαστές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν προβλήματα με κρατικές ενισχύσεις, επιδόματα ή επιστροφές χρημάτων που συνδέονται με την ηλεκτρονική καταγραφή της καταβολής του ενοικίου.
Γιατί αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων
Η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων εντάσσεται στην προσπάθεια για περιορισμό των αδήλωτων εισοδημάτων και μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές της αγοράς ακινήτων.
Με την έναρξη εφαρμογής του μέτρου από 1η Οκτωβρίου, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν προσαρμοστεί στη νέα διαδικασία και να διασφαλίζουν ότι κάθε καταβολή ενοικίου πραγματοποιείται μέσω του δηλωμένου τραπεζικού λογαριασμού.
