Οι φθορές, τα απλήρωτα ενοίκια και ο ενοικιαστής που δεν αποχωρεί όταν λήξει η μίσθωση είναι μερικά από τα συχνότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες. Η ενοικίαση ενός ακινήτου δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης χάνει τα δικαιώματά του πάνω στην περιουσία του.
Αντίθετα, υπάρχουν συγκεκριμένες υποχρεώσεις που βαραίνουν τον ενοικιαστή, από την έγκαιρη καταβολή του μισθώματος έως την επιστροφή του ακινήτου στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) δίνει οδηγίες στους ιδιοκτήτες για το τι μπορούν να κάνουν όταν προκύπτουν προβλήματα κατά τη διάρκεια ή μετά τη λήξη της μίσθωσης
Ζημιές στο σπίτι: Πότε πληρώνει ο ενοικιαστής
Βασικός κανόνας είναι ότι ο ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, εξαιρουμένων των φθορών που θεωρούνται φυσιολογικές λόγω της καθημερινής χρήσης.
Αυτό σημαίνει ότι ζημιές που προκύπτουν από αμέλεια, κακή χρήση ή ενέργειες του ενοικιαστή και ξεπερνούν τη συνηθισμένη φθορά μπορούν να δημιουργήσουν υποχρέωση αποζημίωσης.
Ενδεικτικά, η ΕΕΚΕ αναφέρει περιπτώσεις όπως κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια ή πλακάκια, ζημιές από απροσεξία, τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδων ή επίμονη μούχλα που οφείλεται σε κακή χρήση.
Αντίθετα, η φυσιολογική φθορά που προκαλείται από τη συνήθη χρήση του ακινήτου δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως ζημιά για την οποία ευθύνεται ο ενοικιαστής.
Για να προστατευθεί, ο ιδιοκτήτης καλό είναι να έχει καταγράψει την κατάσταση του ακινήτου πριν από την παράδοση των κλειδιών, με αναλυτική περιγραφή και φωτογραφίες. Αν διαπιστωθούν ζημιές μετά την αποχώρηση, μπορούν να χρησιμοποιηθούν φωτογραφικό υλικό, τεχνική έκθεση ή άλλα στοιχεία για την τεκμηρίωσή τους.
Απλήρωτα ενοίκια και κοινόχρηστα – Ποια είναι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη
Ένα ακόμη συχνό πρόβλημα είναι η καθυστέρηση ή η μη καταβολή του ενοικίου και άλλων οφειλών που συνδέονται με το ακίνητο.
Σε μια τέτοια περίπτωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει νομικά τα οφειλόμενα ποσά και παράλληλα να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες.
Η έγγραφη μίσθωση αποκτά εδώ ιδιαίτερη σημασία, καθώς αποτυπώνει τους συμφωνημένους όρους και περιορίζει τις αμφισβητήσεις μεταξύ των δύο πλευρών.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στην εγγύηση. Εφόσον έχει καταβληθεί, μπορεί να συμψηφιστεί με οφειλόμενα μισθώματα, ζημιές ή άλλες οφειλές, όπως κοινόχρηστα, σύμφωνα με την ενημέρωση της ΕΕΚΕ. Δεν θεωρείται, όμως, ότι καλύπτει αυτομάτως την αποζημίωση χρήσης στην περίπτωση που ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Τι γίνεται όταν λήξει το μισθωτήριο αλλά ο ενοικιαστής δεν φεύγει
Ένα από τα πιο δύσκολα σενάρια για έναν ιδιοκτήτη είναι η λήξη της μίσθωσης χωρίς την παράδοση του ακινήτου.
Εφόσον ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στις προβλεπόμενες δικαστικές διαδικασίες προκειμένου να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου.
Παράλληλα, μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο ο ενοικιαστής εξακολουθεί να το χρησιμοποιεί μετά τη λήξη της μίσθωσης και μέχρι την τελική απόδοσή του.
Σημαντικό είναι, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης να μην επιχειρεί αυθαίρετες ενέργειες, αλλά να ακολουθεί τη νόμιμη διαδικασία για την προστασία των δικαιωμάτων του.
Η καλύτερη προστασία ξεκινά πριν από την παράδοση των κλειδιών
Η ΕΕΚΕ συνιστά να υπάρχει πάντα γραπτή σύμβαση, στην οποία να αποτυπώνονται με σαφήνεια οι πραγματικοί και συμφωνημένοι όροι της μίσθωσης. Παράλληλα, η κατάσταση του ακινήτου είναι χρήσιμο να καταγράφεται τόσο κατά την έναρξη όσο και κατά τη λήξη της μίσθωσης.
