Αντιμέτωποι με σημαντικές προθεσμίες και διαδικασίες βρίσκονται οι δανειολήπτες των οποίων οι οφειλές έχουν οδηγηθεί σε στάδιο αναγκαστικής εκτέλεσης. Ένα λάθος, μια καθυστέρηση ή ακόμη και μια προφορική συμφωνία χωρίς γραπτή επιβεβαίωση μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες, ιδιαίτερα όταν βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία πλειστηριασμού.
Για όσους κινδυνεύουν να χάσουν ακίνητη περιουσία, η έγκαιρη νομική ενημέρωση και η αυστηρή τήρηση των προβλεπόμενων προθεσμιών αποτελούν βασικές προϋποθέσεις.
Η προθεσμία που δεν πρέπει να χαθεί
Ένα από τα πλέον κρίσιμα σημεία αφορά την άσκηση ανακοπής κατά της διαδικασίας της κατάσχεσης και του πλειστηριασμού.
Οι δανειολήπτες θα πρέπει να γνωρίζουν με ακρίβεια ποια προθεσμία εφαρμόζεται στη δική τους περίπτωση και από ποιο γεγονός ξεκινά η σχετική προθεσμία. Η απώλεια μιας νόμιμης προθεσμίας μπορεί να περιορίσει σημαντικά τα διαθέσιμα ένδικα μέσα και να δυσκολέψει την προσπάθεια ανατροπής της διαδικασίας.
Για τον λόγο αυτό, από τη στιγμή που επιδίδεται οποιοδήποτε έγγραφο σχετικά με κατάσχεση ή πλειστηριασμό, απαιτείται άμεση εξέταση της υπόθεσης από εξειδικευμένο νομικό.
Τι ισχύει για την πρώτη κατοικία
Ένα ακόμη ζήτημα που προκαλεί σύγχυση αφορά την προστασία της πρώτης κατοικίας.
Το προηγούμενο καθεστώς προστασίας που συνδέθηκε με τον νόμο Κατσέλη έχει μεταβληθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Η κατοχή ενός ακινήτου που αποτελεί κύρια κατοικία δεν σημαίνει από μόνη της ότι ο οφειλέτης προστατεύεται αυτόματα από κάθε διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης.
Ανάλογα με την οικονομική και περιουσιακή κατάσταση του οφειλέτη, μπορεί να εξεταστούν διαθέσιμες διαδικασίες ρύθμισης ή άλλα εργαλεία αντιμετώπισης των χρεών.
Η παγίδα των προφορικών συμφωνιών με servicers και funds
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις διαπραγματεύσεις με εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων και funds.
Μία τηλεφωνική επικοινωνία ή μια προφορική διαβεβαίωση ότι «παγώνει» ο πλειστηριασμός δεν θα πρέπει να θεωρείται επαρκής διασφάλιση χωρίς επίσημη γραπτή συμφωνία.
Μπορεί να βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις για ρύθμιση της οφειλής, ενώ παράλληλα να συνεχίζονται οι απαιτούμενες διαδικασίες για τη διενέργεια του πλειστηριασμού. Επομένως, ο δανειολήπτης χρειάζεται να γνωρίζει με σαφήνεια τι έχει συμφωνηθεί, ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα και ποιες ενέργειες αναστέλλονται.
Τι πρέπει να κάνουν οι δανειολήπτες
Όταν μια οφειλή έχει φτάσει σε στάδιο αναγκαστικής εκτέλεσης, ο χρόνος είναι ιδιαίτερα σημαντικός. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να συγκεντρώνουν άμεσα όλα τα σχετικά έγγραφα και να εξετάζουν τις διαθέσιμες επιλογές πριν παρέλθουν οι προβλεπόμενες προθεσμίες.
Ιδιαίτερη σημασία έχει:
Η άμεση νομική αξιολόγηση κάθε εγγράφου που αφορά κατάσχεση ή πλειστηριασμό.
Η ακριβής καταγραφή των ημερομηνιών επίδοσης και των προβλεπόμενων προθεσμιών.
Η γραπτή επιβεβαίωση κάθε συμφωνίας με τράπεζα, fund ή servicer.
Η παράλληλη παρακολούθηση της διαδικασίας, ακόμη και όταν βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για ρύθμιση.
Η αποφυγή εφησυχασμού από προφορικές υποσχέσεις περί αναστολής ή «παγώματος» του πλειστηριασμού.
Η κάθε υπόθεση έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά και οι δυνατότητες αντίδρασης εξαρτώνται από το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η διαδικασία, το είδος της οφειλής και τα συγκεκριμένα έγγραφα που έχουν εκδοθεί.
Γι’ αυτό, η έγκαιρη κινητοποίηση και η εξειδικευμένη νομική συμβουλή είναι καθοριστικές, ιδιαίτερα όταν υπάρχει κίνδυνος απώλειας κατοικίας ή άλλου σημαντικού περιουσιακού στοιχείου.
