Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τη νέα πληρωμή της επιστροφής ενοικίου, με την ενίσχυση να καταβάλλεται αυτόματα στους δικαιούχους, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση.
Η μεγάλη αλλαγή για το 2026 είναι η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, η οποία προβλέφθηκε με τον ν. 5313/2026 και έχει ως αποτέλεσμα να εντάσσονται πλέον στην ενίσχυση και νοικοκυριά με υψηλότερα εισοδήματα.
Τα νέα όρια αφορούν τις επιστροφές ενοικίου για τα μισθώματα που καταβλήθηκαν από το 2025 και μετά, με τη σχετική νομοθετική αλλαγή να εφαρμόζεται από το 2026 και εφεξής.
Ποιοι είναι οι νέοι δικαιούχοι
Η αύξηση των εισοδηματικών ορίων διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να λάβουν την επιστροφή ενοικίου.
Με τα νέα δεδομένα, τα βασικά εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:
-
Άγαμοι: έως 25.000 ευρώ ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα.
-
Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
-
Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί μετά το πρώτο.
Έτσι, νοικοκυριά που μέχρι σήμερα βρίσκονταν πάνω από τα προηγούμενα εισοδηματικά όρια μπορούν πλέον να εξεταστούν για την ενίσχυση, εφόσον πληρούν και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Ποιο είναι το περιουσιακό κριτήριο
Για την επιστροφή ενοικίου που αφορά κύρια κατοικία, υπάρχει και περιουσιακό κριτήριο.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με τον ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.
Το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία, αντίθετα, απαιτείται η συνδρομή του εισοδηματικού κριτηρίου, χωρίς να εφαρμόζεται το συγκεκριμένο περιουσιακό όριο.
Πόσα χρήματα θα πάρετε από την επιστροφή ενοικίου
Το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί.
Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται στα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή.
Επομένως, το ποσό που θα λάβει κάθε δικαιούχος δεν είναι ίδιο για όλους, αλλά εξαρτάται από το ετήσιο ποσό του ενοικίου που έχει δηλωθεί και τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια.
Χωρίς αίτηση η πληρωμή
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της επιστροφής ενοικίου είναι ότι δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τον δικαιούχο.
Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω διασταυρώσεων των διαθέσιμων στοιχείων, μεταξύ άλλων από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και τα στοιχεία των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων.
Για τον λόγο αυτό, ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθότητα των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις και στα μισθωτήρια.
Προσοχή στο IBAN
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν δηλωμένο σωστό και ενεργό IBAN στην ψηφιακή πύλη myAADE, ώστε να μπορεί να πραγματοποιηθεί η καταβολή της ενίσχυσης.
Είναι επομένως σημαντικό οι φορολογούμενοι να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία του τραπεζικού τους λογαριασμού και να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχει κάποιο λάθος.
Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί πλέον μόνιμο μηχανισμό ετήσιας ενίσχυσης, με τα νέα διευρυμένα εισοδηματικά όρια να εφαρμόζονται για τις ενισχύσεις από το 2026 και μετά.
Πότε πληρώνεται η επιστροφή ενοικίου
Η ακριβής ημερομηνία κάθε καταβολής καθορίζεται από το ισχύον χρονοδιάγραμμα και τις διαδικασίες διασταύρωσης των στοιχείων.
Για το 2026, το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στη μεγάλη αυτόματη πληρωμή, με τους δικαιούχους να μην χρειάζεται να υποβάλουν νέα αίτηση για να λάβουν την ενίσχυση, εφόσον πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Το σημαντικότερο για τους ενοικιαστές είναι να έχουν σωστά δηλωμένα τα στοιχεία της μίσθωσης, το εισόδημά τους και το IBAN, καθώς αυτά αποτελούν βασικά στοιχεία της διαδικασίας ελέγχου και πληρωμής.
