Νέα δεδομένα διαμορφώνονται από την 1η Οκτωβρίου για την πληρωμή των ενοικίων, καθώς τα μετρητά περνούν στο παρελθόν και οι συναλλαγές θα πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο δόθηκε εξάμηνη παράταση, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των σχετικών συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Πώς θα γίνεται η πληρωμή του ενοικίου
Οι πληρωμές θα μπορούν να πραγματοποιούνται με διαφορετικούς τρόπους, αρκεί να πραγματοποιούνται μέσω του τραπεζικού συστήματος. Ενδεικτικά, ο ενοικιαστής θα μπορεί να χρησιμοποιεί:
- μεταφορά χρημάτων μέσω e-banking,
- κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό,
- πάγια τραπεζική εντολή.
Το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι η πληρωμή θα πρέπει να αφήνει τραπεζικό αποτύπωμα. Το σχετικό αποδεικτικό της συναλλαγής θα αποτελεί το βασικό στοιχείο που θα πιστοποιεί την καταβολή του μισθώματος.
Αντίθετα, η καταβολή του ενοικίου «στο χέρι» δεν θα αποτελεί τον προβλεπόμενο τρόπο εξόφλησης.
Στο επίκεντρο ο τραπεζικός λογαριασμός του ιδιοκτήτη
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά και ο λογαριασμός στον οποίο θα κατατίθεται το μίσθωμα. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να γνωρίζει τον IBAN που θα έχει δηλωθεί για την είσπραξη του ενοικίου, σύμφωνα με τη διαδικασία που θα καθορίσει η ΑΑΔΕ.
Ο λογαριασμός θα πρέπει να συνδέεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Στην περίπτωση κοινού λογαριασμού προβλέπονται ειδικοί κανόνες, ενώ στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα αντίστοιχα δικαιώματα κάθε ιδιοκτήτη.
Η αλλαγή εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια για ηλεκτρονική καταγραφή των μισθωμάτων, μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές και περιορισμό των περιπτώσεων όπου τα πραγματικά ποσά των ενοικίων δεν αποτυπώνονται με σαφή τρόπο.
Τι πρέπει να προσέξουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Ενοικιαστές και ιδιοκτήτες θα πρέπει να προετοιμαστούν εγκαίρως για τη νέα διαδικασία. Οι μισθωτές θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι διαθέτουν τα σωστά στοιχεία του λογαριασμού στον οποίο θα καταβάλλουν το μίσθωμα, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να φροντίσουν για τη σωστή δήλωση των απαραίτητων στοιχείων.
Έτσι, κάθε μήνα θα υπάρχει ηλεκτρονικό αποδεικτικό της συναλλαγής, το οποίο θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περίπτωση που προκύψει οποιαδήποτε αμφισβήτηση σχετικά με την εξόφληση του ενοικίου.
Η αλλαγή αναμένεται να επηρεάσει εκατομμύρια μισθωτικές σχέσεις και να κάνει τις τραπεζικές συναλλαγές αναπόσπαστο κομμάτι της καθημερινής διαδικασίας πληρωμής του ενοικίου.
