Νέα ημερομηνία για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού ορίζει η ΑΑΔΕ, καθώς το μέτρο μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027.
Η μετάθεση προβλέπεται με την Α.1187/2026, με την οποία μεταφέρεται η έναρξη ισχύος των σχετικών διατάξεων για την πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες.
Η νέα παράταση δίνει περισσότερο χρόνο σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν στο νέο σύστημα, ενώ η ΑΑΔΕ θα πρέπει να ολοκληρώσει τις απαραίτητες τεχνικές διαδικασίες για τη διασταύρωση των στοιχείων των μισθωμάτων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών.
Ενοίκια: Γιατί μετατέθηκε η υποχρεωτική πληρωμή
Η υποχρεωτική ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων έχει ήδη μετατεθεί περισσότερες από μία φορές, καθώς απαιτούνται τεχνικές προσαρμογές και διασυνδέσεις των πληροφοριακών συστημάτων.
Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε πλέον επίσημα ότι η νέα ημερομηνία έναρξης είναι η 1η Ιουλίου 2027.
Στόχος είναι το σύστημα να μπορεί να διασταυρώνει με μεγαλύτερη ακρίβεια τα στοιχεία που δηλώνονται για τις μισθώσεις και τις πραγματικές πληρωμές που πραγματοποιούνται μέσω τραπεζών.
Τι θα πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής
Με την έναρξη εφαρμογής της ρύθμισης, ο ενοικιαστής θα πρέπει να καταβάλλει το μίσθωμα μέσω τραπεζικού λογαριασμού, στον λογαριασμό που έχει δηλώσει ο εκμισθωτής.
Η πληρωμή με τον προβλεπόμενο τρόπο αποκτά ιδιαίτερη σημασία για όσους λαμβάνουν ή πρόκειται να λάβουν κρατικές ενισχύσεις που συνδέονται με τη μίσθωση.
Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη συνδέσει την τραπεζική πληρωμή του ενοικίου με την επιστροφή ενοικίου, καθώς η ηλεκτρονική εξόφληση αποτελεί προϋπόθεση για τη συγκεκριμένη στεγαστική ενίσχυση.
Για την επιστροφή ενοικίου, το ανώτατο ποσό για κύρια κατοικία είχε διαμορφωθεί στα 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά, ενώ αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Έτσι, για ένα παιδί το ανώτατο ποσό φτάνει τα 850 ευρώ, για δύο τα 900 ευρώ και αυξάνεται αντίστοιχα για περισσότερα παιδιά.
Τι κινδυνεύει να χάσει ο ενοικιαστής
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ότι η μη τήρηση του προβλεπόμενου τρόπου πληρωμής μπορεί να έχει άμεσες συνέπειες για τον μισθωτή, καθώς συνδέεται με την πρόσβαση σε συγκεκριμένα κρατικά ευεργετήματα, ενισχύσεις ή επιδόματα που σχετίζονται με τη συγκεκριμένη μίσθωση.
Με άλλα λόγια, από τη στιγμή που θα τεθεί σε εφαρμογή η υποχρέωση, η πληρωμή του ενοικίου δεν θα είναι πλέον απλώς θέμα συμφωνίας μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Η τραπεζική συναλλαγή θα λειτουργεί και ως στοιχείο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την επιβεβαίωση της καταβολής του μισθώματος.
Τι αλλάζει για τον ιδιοκτήτη
Η ρύθμιση αφορά και τους εκμισθωτές, καθώς η τραπεζική πληρωμή συνδέεται με φορολογικές συνέπειες και δικαιώματα που προβλέπονται για το εισόδημα από ακίνητα.
Για τον ιδιοκτήτη, η ηλεκτρονική καταβολή του ενοικίου αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου πλαισίου που συνδέει την ψηφιακή πληρωμή και την καταγραφή των μισθωμάτων με τη φορολογική αντιμετώπιση των εισοδημάτων από ακίνητα.
Ήδη το υπουργείο Οικονομικών έχει αναφέρει ότι η ψηφιακή πληρωμή αποτελεί προϋπόθεση για συγκεκριμένες φορολογικές εκπτώσεις που σχετίζονται με τα ακίνητα.
Γιατί η ΑΑΔΕ θέλει τα ενοίκια να περνούν από την τράπεζα
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή εντάσσεται στην προσπάθεια της φορολογικής διοίκησης να έχει πιο σαφή εικόνα για τα πραγματικά μισθώματα που καταβάλλονται και εισπράττονται.
Με τις ηλεκτρονικές πληρωμές δημιουργείται ένα επιπλέον ψηφιακό ίχνος, το οποίο μπορεί να διασταυρωθεί με τα στοιχεία των δηλώσεων μίσθωσης και των φορολογικών δηλώσεων.
Η Α.1187/2026 προβλέπει ακριβώς τη μετάθεση της έναρξης των σχετικών διατάξεων για την 1η Ιουλίου 2027, ώστε να ολοκληρωθεί η απαραίτητη προετοιμασία.
Ενοίκια: Η νέα ημερομηνία που πρέπει να κρατήσουν όλοι
Για την ώρα, η κρίσιμη ημερομηνία είναι η 1η Ιουλίου 2027.
Από τότε προβλέπεται να τεθεί σε εφαρμογή η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με τις σχετικές συνέπειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.
Μέχρι την έναρξη της ρύθμισης, ενοικιαστές και εκμισθωτές έχουν επιπλέον χρόνο να προσαρμόσουν τον τρόπο πληρωμής και είσπραξης των μισθωμάτων και να εξασφαλίσουν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σωστά δηλωμένα.
Η ΑΑΔΕ, από την πλευρά της, καλείται να ολοκληρώσει τις απαραίτητες ψηφιακές διασυνδέσεις, ώστε το νέο σύστημα να λειτουργήσει από την 1η Ιουλίου 2027.
