Νέα δεδομένα ισχύουν πλέον στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να αντιμετωπίσουν αυστηρότερους περιορισμούς, εντατικότερους ελέγχους και νέες προϋποθέσεις για τη λειτουργία καταλυμάτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.
Η μεταβολή αυτή αποτυπώνεται ήδη και στα διαθέσιμα στοιχεία. Στο κέντρο της Αθήνας, οι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου μειώθηκαν μέσα σε έναν χρόνο κατά περίπου 1.500, από λίγο πάνω από 14.000 σε λιγότερους από 12.500. Η κυβέρνηση αποδίδει την εξέλιξη στα μέτρα που έχουν ληφθεί για τη στεγαστική πολιτική, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και η αναστολή των νέων εγγραφών σε συγκεκριμένες περιοχές.
Παρά το γεγονός ότι οι ενεργές καταχωρίσεις εξακολουθούν να είναι πολλές, η αγορά φαίνεται να εισέρχεται σε νέα φάση, με περιορισμένες δυνατότητες ένταξης νέων ακινήτων. Στις περιοχές όπου εφαρμόζεται αναστολή νέων εγγραφών, ακίνητα που μεταβιβάζονται ενδέχεται να διαγράφονται από το Μητρώο, χωρίς να υπάρχει δυνατότητα έκδοσης νέου ΑΜΑ όσο ισχύει ο περιορισμός.
Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει ότι το μέτρο θα παραμείνει σε ισχύ και το 2027, διατηρώντας το «πάγωμα» στις ίδιες περιοχές. Ως αποτέλεσμα, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα εξακολουθήσει να λειτουργεί με αυστηρότερο πλαίσιο και περιορισμένες δυνατότητες επέκτασης.
Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να λάβουν φορολογική απαλλαγή στα εισοδήματα από ενοίκια για 36 μήνες. Το μέτρο αφορά ακίνητα που ήταν κενά ή διατίθεντο για βραχυχρόνια μίσθωση και εντάσσονται σε συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών έως το τέλος του 2026.
Πού ισχύει το «πάγωμα»
Στην Αθήνα, έχει ανασταλεί η πρώτη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα. Στις συγκεκριμένες περιοχές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, το Κουκάκι, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, το Μετς, τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Γκάζι και το Μεταξουργείο.
Ανάλογος περιορισμός εφαρμόζεται και στη Θεσσαλονίκη, στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα, με την κυβέρνηση να έχει ανακοινώσει ότι το μέτρο θα συνεχιστεί και εκεί κατά το 2027.
Τι ισχύει σχετικά με τις μεταβιβάσεις
Στις περιοχές όπου έχει ανασταλεί η πρώτη εγγραφή, η μεταβίβαση ακινήτου μέσω πώλησης, γονικής παροχής ή δωρεάς οδηγεί στη διαγραφή του από το Μητρώο. Ο υφιστάμενος ΑΜΑ δεν μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη και δεν είναι δυνατή η έκδοση νέου όσο παραμένει σε ισχύ η απαγόρευση.
Το ακίνητο μπορεί να εξακολουθήσει να χρησιμοποιείται ως κατοικία ή να διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση, αλλά όχι να αποτελέσει νέα καταχώριση βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το πλαίσιο φορολοόγησης και λειτουργίας
Αυστηρότερο είναι πλέον και το πλαίσιο που αφορά τη φορολογία και τη λειτουργία των ακινήτων. Φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται τουλάχιστον τρία ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης θεωρείται ότι ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγονται σε ΦΠΑ 13%.
Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου 2025 τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση οφείλουν να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές. Μεταξύ άλλων, πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, κλιματισμό, καθώς και ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Για παραβάσεις των γεωγραφικών περιορισμών προβλέπονται υψηλά πρόστιμα. Η χρηματική κύρωση μπορεί να ανέλθει στο 50% των εσόδων, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση που η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει στο σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με κατώτατο όριο τις 40.000 ευρώ.
