Νέα μεγάλη διασταύρωση για τα εισοδήματα που προέκυψαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025 ετοιμάζει η ΑΑΔΕ, με στόχο τον εντοπισμό περιπτώσεων όπου τα πραγματικά έσοδα δεν έχουν αποτυπωθεί στις φορολογικές δηλώσεις.
Στο επίκεντρο των ελέγχων θα βρεθούν οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς και τα στοιχεία που διαθέτει η φορολογική διοίκηση από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO.
Η νέα διασταύρωση αναμένεται να πραγματοποιηθεί εντός του τελευταίου τριμήνου του έτους, με την ΑΑΔΕ να συγκρίνει τα στοιχεία των πλατφορμών με όσα δηλώθηκαν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
Τι θα ελέγξει η ΑΑΔΕ
Οι έλεγχοι θα αφορούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση, με βασικό στόχο να διαπιστωθεί εάν τα εισοδήματα έχουν δηλωθεί πλήρως και εάν τα στοιχεία στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι σωστά.
Τα στοιχεία δείχνουν τη σημαντική έκταση της δραστηριότητας. Το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Πρόκειται για αύξηση περίπου 10%.
Η ΑΑΔΕ θα έχει έτσι τη δυνατότητα να συγκρίνει τα ποσά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις με τα δεδομένα που προκύπτουν από τις πλατφόρμες και τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής.
Τα πρόστιμα για τις παραβάσεις
Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις.
Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με το ποσό να μην μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος από την επιβολή του προστίμου, αυτό αυξάνεται στο διπλάσιο, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Εφόσον δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, επιβάλλονται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Τι είχαν αποκαλύψει οι προηγούμενοι έλεγχοι
Οι διασταυρώσεις που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ το 2025 είχαν ήδη αποκαλύψει σημαντικές περιπτώσεις παραβάσεων.
Ειδικότερα, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς σχετική επιχειρηματική δραστηριότητα. Οι έλεγχοι αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και αξιοποίησαν στοιχεία από Airbnb, Booking.com και VRBO.
Από αυτούς, 6.222 ΑΦΜ αφορούσαν το 2020, 10.724 το 2021 και 17.525 το 2022, για διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή είχαν αποκτήσει τρίτο ενεργό ΑΜΑ από το 2024 και μετά, χωρίς να έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας ή χωρίς να έχουν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ.
Επιπλέον, 12.145 ακίνητα χωρίς ΑΜΑ ή με μη έγκυρο ΑΜΑ εντοπίστηκαν στις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO και αποσύρθηκαν.
Την ίδια ώρα, στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για τον περιορισμό και τον αυστηρότερο έλεγχο της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, συνεχίζεται το «πάγωμα» νέων αδειών Airbnb στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο α' διαμέρισμα Θεσσαλονίκης και το 2027.
Παράλληλα, οι άδειες καθίστανται αυστηρά προσωπικές και μη μεταβιβάσιμες. Έτσι, σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου διαγράφεται αυτόματα και το ακίνητο χάνει οριστικά το δικαίωμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
