Νέα δυνατότητα απόκτησης πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκου στεγαστικού δανείου αναμένεται να προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα εκτιμήσεις, σχεδιάζεται να τεθεί σε εφαρμογή στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.
Η νέα δράση φιλοδοξεί να διευκολύνει περισσότερα νοικοκυριά στην αγορά κατοικίας, σε μια περίοδο κατά την οποία οι υψηλές τιμές των ακινήτων και το κόστος του στεγαστικού δανεισμού δυσκολεύουν την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης.
Με βάση τον σχεδιασμό που έχει παρουσιαστεί, ο προϋπολογισμός ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, ενώ στόχος είναι να επωφεληθούν περίπου 20.000 νέοι, ζευγάρια και νοικοκυριά. Οι τελικές λεπτομέρειες για τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων και τα απαραίτητα δικαιολογητικά αναμένεται να οριστικοποιηθούν πριν από την έναρξη του προγράμματος.
Σπίτι μου 3: Οι βασικές αλλαγές σε ηλικία, εισόδημα και δάνειο
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που σχεδιάζονται αφορά το ηλικιακό όριο των δικαιούχων. Συγκεκριμένα, προβλέπεται να αυξηθεί στα 55 έτη, από τα 50 έτη που ίσχυαν στο «Σπίτι μου 2», διευρύνοντας τον κύκλο των ενδιαφερομένων.
Παράλληλα, αυξάνονται τα όρια για την αξία του ακινήτου και το ποσό του δανείου. Ειδικότερα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό που περιγράφεται:
-
Ανώτατη αξία κατοικίας: έως 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 2».
-
Μέγιστο ποσό δανείου: έως 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ.
-
Χρηματοδότηση: έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με το υπόλοιπο 10% να καλύπτεται από ίδια κεφάλαια του δικαιούχου.
Η διεύρυνση των ορίων αποσκοπεί στο να προσφέρει περισσότερες επιλογές στους ενδιαφερόμενους, τόσο ως προς την περιοχή αναζήτησης όσο και ως προς το είδος και την αξία της κατοικίας που μπορούν να αγοράσουν.
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους
Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και στα ανώτατα εισοδηματικά όρια, με διαφοροποίηση ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των παιδιών.
Με βάση τα στοιχεία του σχεδιασμού για το «Σπίτι μου 3», τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
Για άγαμους: Το ανώτατο εισόδημα αυξάνεται στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε στο προηγούμενο πρόγραμμα.
Για έγγαμους: Το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στο «Σπίτι μου 2» το αντίστοιχο όριο ήταν 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί.
Για μονογονεϊκές οικογένειες: Το ανώτατο εισόδημα προβλέπεται να φτάσει τις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στο προηγούμενο πρόγραμμα ίσχυε όριο 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Η αύξηση των εισοδηματικών ορίων μπορεί να διευρύνει τη συμμετοχή οικογενειών που μέχρι σήμερα δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις, ιδιαίτερα εκείνων που έχουν αυξημένες ανάγκες στέγασης λόγω του αριθμού των μελών τους.
Περισσότερα τετραγωνικά για πολύτεκνες οικογένειες
Στις αλλαγές που περιγράφονται για το νέο πρόγραμμα περιλαμβάνεται και η πρόβλεψη για αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά.
Ειδικότερα, προβλέπεται να προστίθενται 10 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των τεσσάρων, ώστε να διευκολύνεται η επιλογή κατοικίας που καλύπτει τις ανάγκες μεγαλύτερων οικογενειών.
Το βασικό πλεονέκτημα του προγράμματος παραμένει η πρόσβαση σε στεγαστικό δάνειο με ευνοϊκότερους όρους σε σχέση με ένα συνηθισμένο τραπεζικό δάνειο, υπό την προϋπόθεση ότι ο ενδιαφερόμενος πληροί τα κριτήρια και εγκρίνεται η χρηματοδότησή του.
Σπίτι μου 1 και 2: Σχεδόν 22.000 συμβάσεις δανείων
Η προηγούμενη εμπειρία από τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2» αποτελεί τη βάση για τον σχεδιασμό της νέας δράσης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν παρουσιαστεί, στο πλαίσιο των δύο προηγούμενων προγραμμάτων υπογράφηκαν συνολικά 21.928 συμβάσεις δανείων. Από αυτές, 7.814 αφορούσαν το «Σπίτι μου 1» και 14.114 το «Σπίτι μου 2».
Η νέα δράση φιλοδοξεί να διευρύνει την πρόσβαση στην πρώτη κατοικία, αυξάνοντας τόσο τα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια όσο και το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης.
«Σπίτι μου 2»: Πώς το πρόγραμμα βοήθησε δικαιούχους να αποκτήσουν κατοικία
Τη σημασία του προγράμματος στην προσπάθεια απόκτησης πρώτης κατοικίας περιγράφουν και δικαιούχοι του «Σπίτι μου 2».
Ο 28χρονος Δημήτρης Σταυριανάκης, ο οποίος εργάζεται εδώ και περίπου πέντε χρόνια στον τομέα που επέλεξε, ανέφερε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ότι πριν ενημερωθεί για το πρόγραμμα θεωρούσε δύσκολη έως αδύνατη την αγορά δικού του σπιτιού.
Όπως εξήγησε, το περιορισμένο κεφάλαιο που διέθετε, σε συνδυασμό με το κόστος των τραπεζικών δανείων και τις τιμές των ακινήτων, αποτελούσε σημαντικό εμπόδιο. Μέσω του «Σπίτι μου 2» κατάφερε τελικά να αποκτήσει κατοικία στην ευρύτερη περιοχή που επιθυμούσε.
Ο ίδιος σημείωσε ότι η μηνιαία δόση είναι διαχειρίσιμη για τον οικονομικό του προϋπολογισμό και ανέφερε πως, αν το ακίνητο νοικιαζόταν, το αντίστοιχο ενοίκιο θα μπορούσε να είναι έως και 200 ευρώ υψηλότερο από τη δόση του δανείου.
Αντίστοιχη εμπειρία περιγράφουν ο Χρήστος και η Ελίνα, ένα ζευγάρι που απέκτησε δεύτερο παιδί και χρειάστηκε μεγαλύτερη κατοικία για να καλύψει τις ανάγκες της οικογένειάς του.
Όπως ανέφεραν, η συμμετοχή τους στο πρόγραμμα τούς επέτρεψε να αποκτήσουν ένα μεγαλύτερο και πιο άνετο σπίτι, σε περιοχή που εξυπηρετεί καλύτερα την καθημερινότητά τους. Παράλληλα, η χαμηλότερη μηνιαία δόση σε σχέση με ένα συνηθισμένο στεγαστικό δάνειο τούς δίνει τη δυνατότητα να διαθέτουν περισσότερα χρήματα για τις ανάγκες των παιδιών τους.
Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 3»
Η έναρξη του νέου προγράμματος εκτιμάται ότι θα γίνει στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027. Ωστόσο, η ακριβής ημερομηνία και οι οριστικοί όροι συμμετοχής θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από τις επίσημες ανακοινώσεις.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν τις σχετικές ενημερώσεις, καθώς πριν από την έναρξη αναμένεται να ανακοινωθούν αναλυτικά τα δικαιολογητικά, η διαδικασία υποβολής αιτήσεων και οι τελικές προϋποθέσεις ένταξης.
Εφόσον επιβεβαιωθούν οι αλλαγές που έχουν παρουσιαστεί, το «Σπίτι μου 3» θα προβλέπει υψηλότερα εισοδηματικά όρια, ηλικιακό όριο έως 55 ετών και δυνατότητα χρηματοδότησης έως 230.000 ευρώ, με στόχο να διευκολύνει περισσότερα νοικοκυριά στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.
