Αυστηρότερο πλαίσιο τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025 για περίπου 240.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα, μετά την ψήφιση σχετικού νομοσχεδίου από τη Βουλή. Τα καταλύματα που διατίθενται μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, όπως Airbnb και Booking.com, θα λειτουργούν πλέον με νέους κανόνες, τους οποίους το υπουργείο Τουρισμού υπενθυμίζει ήδη στους ιδιοκτήτες με προειδοποιητικές επιστολές.
Στις επιστολές ξεκαθαρίζεται ότι όλα τα ακίνητα θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές: να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, σήμανση διαφυγής, πιστοποιητικό μυοκτονίας – απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Η συμμόρφωση θα ελέγχεται με επιτόπιους ελέγχους από υπαλλήλους του υπουργείου ή μικτά κλιμάκια με την ΑΑΔΕ, ύστερα από προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών. Οι παραβάτες που δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν επιτρέπουν τον έλεγχο θα αντιμετωπίζουν πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται και κατόπιν τετραπλασιάζεται.
Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα έχουν από τον Οκτώβριο τη δυνατότητα να υποβάλουν ηλεκτρονικές καταγγελίες στο υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, εφόσον διαπιστώσουν ότι το κατάλυμα στο οποίο διαμένουν δεν πληροί τις νέες απαιτήσεις.
Οι προϋποθέσεις που χρειάζεται ένα ακίνητο για να βγει στη βραχυχρόνια μίσθωση
Οι προϋποθέσεις που επιβάλλεται να πληρεί ένα ακίνητο για να μπορεί να βγει στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι οι ακόλουθες και πρέπει να πληρούνται σωρευτικά, όλες δηλαδή ταυτόχρονα:
- Να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
- Να διαθέτει ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
- Να διαθέτει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
- Να διαθέτει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές, υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή/και μεικτά συνεργεία ελέγχου (με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού) θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο – την ενημέρωση του διαχειριστή του ακινήτου μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ώστε να προσκομίσει κάθε απαραίτητο δικαιολογητικό.
