Από σήμερα, 1η Οκτωβρίου 2025, τίθεται σε εφαρμογή το νέο αυστηρό θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb), με την Εφορία να πατάει το «κουμπί» και να προχωρά σε αυτόματες διαγραφές καταλυμάτων που δεν είναι κύριας χρήσης.
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, ακίνητα που δηλώνονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή άλλοι βοηθητικοί χώροι δεν θα μπορούν πλέον να διατίθενται μέσω των διεθνών πλατφορμών. Η διαγραφή τους από το ηλεκτρονικό μητρώο θα γίνεται αυτόματα, ενώ ταυτόχρονα θα αποστέλλεται ενημέρωση στις πλατφόρμες, ώστε να μπλοκάρουν την ανάρτηση σχετικών αγγελιών.
Με τον τρόπο αυτό, το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να βάλει τέλος σε φαινόμενα παραπλάνησης των επισκεπτών και φοροδιαφυγής, καθιστώντας σαφές ποια ακίνητα μπορούν να συνεχίσουν νόμιμα να αξιοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Τι θα πρέπει να διαθέτουν τα ακίνητα
Ειδικότερα, η νέα νομοθεσία για περίπου 240.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα, μετά την ψήφιση σχετικού νομοσχεδίου από τη Βουλή προβλέπει ότι κάθε ακίνητο πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτει:
- ασφάλιση αστικής ευθύνης,
- υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη,
- ανιχνευτές καπνού,
- ρελέ διαρροής,
- πυροσβεστήρες,
- σήμανση εξόδου κινδύνου
- και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Επιπλέον, απαιτούνται πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης, καθώς και πλήρεις προδιαγραφές σε φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Οι προϋποθέσεις για να γίνει Airbnb ένα ακίνητο
Συγκεκριμένα, οι προϋποθέσεις που επιβάλλεται να πληροί ένα ακίνητο για να μπορεί να βγει στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι οι ακόλουθες και πρέπει να πληρούνται σωρευτικά, όλες δηλαδή ταυτόχρονα:
- Να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
- Να διαθέτει ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
- Να διαθέτει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
- Να διαθέτει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Τα καταλύματα που διατίθενται μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, όπως Airbnb και Booking.com, θα λειτουργούν πλέον με νέους κανόνες, τους οποίους το υπουργείο Τουρισμού υπενθυμίζει ήδη στους ιδιοκτήτες με προειδοποιητικές επιστολές.
Η συμμόρφωση θα ελέγχεται με επιτόπιους ελέγχους από υπαλλήλους του υπουργείου ή μικτά κλιμάκια με την ΑΑΔΕ, ύστερα από προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών.
Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν ηλεκτρονικές καταγγελίες στο υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, εφόσον διαπιστώσουν ότι το κατάλυμα στο οποίο διαμένουν δεν πληροί τις νέες απαιτήσεις.
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές, υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή/και μεικτά συνεργεία ελέγχου (με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού) θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο – την ενημέρωση του διαχειριστή του ακινήτου μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ώστε να προσκομίσει κάθε απαραίτητο δικαιολογητικό.
Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ
Οι έλεγχοι θα είναι συστηματικοί και επιτόπιοι, με μεικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να καταγράφουν παραβάσεις.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ, διπλασιάζεται σε 10.000 ευρώ αν υπάρξει υποτροπή και τετραπλασιάζεται σε 20.000 ευρώ σε επόμενη παράβαση. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και επιφέρει κυρώσεις.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι με τον συνδυασμό αυστηρών κανόνων και το νέο «πάγωμα» αδειών θα περιορίσει την αλματώδη εξάπλωση των Airbnb. Ωστόσο, το εγχείρημα θεωρείται δύσκολο, καθώς τα κέρδη από τη βραχυχρόνια μίσθωση παραμένουν πολύ υψηλότερα σε σύγκριση με τη μακροχρόνια ενοικίαση.
