Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να επεκτείνει το «πάγωμα» στη χορήγηση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε πέντε ακόμα περιοχές της χώρας, μετά την πρόσφατη απόφαση για παράταση του μέτρου στο κέντρο της Αθήνας μέχρι και το 2026.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στον νέο γύρο περιορισμών αναμένεται να ενταχθούν η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική. Πρόκειται για περιοχές όπου η έντονη τουριστική ζήτηση έχει οδηγήσει σε «έκρηξη» καταχωρήσεων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα να επιδεινώνεται η στεγαστική κρίση. Μόνο την τελευταία διετία, τα ενοίκια σε αυτές τις ζώνες αυξήθηκαν κατά περίπου 20%, καθώς η διάθεση κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση έχει μειωθεί δραστικά.
Στη Θεσσαλονίκη, οι καταχωρήσεις σε Airbnb θυμίζουν πλέον την εικόνα της Αθήνας, με την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης να συρρικνώνεται. Στα Χανιά, οι τοπικές αρχές ζητούν ήδη άμεσα περιοριστικά μέτρα για να διατηρηθεί ο χαρακτήρας της πόλης. Αντίστοιχα, σε Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική, η υπερβολική ζήτηση έχει δημιουργήσει σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά κατοικίας, με τους μόνιμους κατοίκους να δυσκολεύονται να βρουν προσιτά σπίτια.
Στατιστικά, η εικόνα παραμένει ενδεικτική της τάσης: τον Ιούλιο του 2025, τα διαθέσιμα ακίνητα σε Airbnb ανήλθαν σε 245.944, προσφέροντας πάνω από 1,07 εκατομμύρια κλίνες, δηλαδή 57.000 περισσότερες σε σχέση με το καλοκαίρι του 2024. Η πληρότητα κινήθηκε στο 51%, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη σταθερά υψηλή ζήτηση. Η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει σχεδόν το ένα τρίτο του συνολικού δυναμικού, ενώ ακολουθούν το Νότιο Αιγαίο και η Κεντρική Μακεδονία με περισσότερα από 26.000 ακίνητα.
Νέοι κανόνες από 1η Οκτωβρίου
Αυστηρότερο πλαίσιο τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025 για περίπου 240.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα, μετά την ψήφιση σχετικού νομοσχεδίου από τη Βουλή. Τα καταλύματα που διατίθενται μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, όπως Airbnb και Booking.com, θα λειτουργούν πλέον με νέους κανόνες, τους οποίους το υπουργείο Τουρισμού υπενθυμίζει ήδη στους ιδιοκτήτες με προειδοποιητικές επιστολές.
Στις επιστολές ξεκαθαρίζεται ότι όλα τα ακίνητα θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές: να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, σήμανση διαφυγής, πιστοποιητικό μυοκτονίας – απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Η συμμόρφωση θα ελέγχεται με επιτόπιους ελέγχους από υπαλλήλους του υπουργείου ή μικτά κλιμάκια με την ΑΑΔΕ, ύστερα από προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών. Οι παραβάτες που δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν επιτρέπουν τον έλεγχο θα αντιμετωπίζουν πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται και κατόπιν τετραπλασιάζεται.
Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα έχουν από τον Οκτώβριο τη δυνατότητα να υποβάλουν ηλεκτρονικές καταγγελίες στο υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, εφόσον διαπιστώσουν ότι το κατάλυμα στο οποίο διαμένουν δεν πληροί τις νέες απαιτήσεις.
Οι προϋποθέσεις
Οι προϋποθέσεις που επιβάλλεται να πληρoί ένα ακίνητο για να μπορεί να βγει στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι οι ακόλουθες και πρέπει να πληρούνται σωρευτικά, όλες δηλαδή ταυτόχρονα:
- Να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
- Να διαθέτει ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
- Να διαθέτει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
- Να διαθέτει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές, υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή/και μεικτά συνεργεία ελέγχου (με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού) θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο – την ενημέρωση του διαχειριστή του ακινήτου μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ώστε να προσκομίσει κάθε απαραίτητο δικαιολογητικό.
