Το τρίτο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκε νέο κύμα αυξήσεων στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, με τις πιο έντονες ανατιμήσεις να καταγράφονται στις λαϊκές συνοικίες της Αττικής.
Οι περιοχές όπου κατοικούν κυρίως οικογένειες βλέπουν πλέον τις τιμές να ανεβαίνουν συνεχώς, καθιστώντας την απόκτηση στέγης όλο και πιο δύσκολη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos.gr, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών πώλησης παρατηρούνται στο κέντρο της Αθήνας, όπου η άνοδος φτάνει το 27,4%. Ακολουθούν η Δραπετσώνα και το Πέραμα με αυξήσεις 26,3% και 26,1% αντίστοιχα, καθώς και το Περιστέρι με αύξηση 22%. Πρόκειται για περιοχές που μέχρι πρόσφατα αποτελούσαν πιο προσιτές επιλογές, αλλά πλέον δυσκολεύουν ακόμα και όσους αναζητούν μικρότερα ή παλαιότερα διαμερίσματα.
Η σημαντική αύξηση των τιμών σχετίζεται και με τη ζήτηση που προκαλεί ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου», καθώς μεγάλο μέρος των ακινήτων που εντάσσονται σε αυτό βρίσκονται στις συγκεκριμένες περιοχές. Η αυξημένη δραστηριότητα αγοραστών και επενδυτών ανεβάζει τις τιμές, αποκλείοντας από την αγορά όσους προσπαθούν να καλύψουν βασικές ανάγκες στέγασης.
Περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη, η Αγία Παρασκευή, η Μεταμόρφωση, το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, η Καστέλλα και το Πασαλιμάνι εμφανίζουν πιο ήπιες τάσεις, με τις τιμές να δείχνουν σταθεροποίηση.
Η εικόνα των ενοικίων
Στην αγορά ενοικίων, οι πιέσεις συνεχίζονται: οι μεγαλύτερες αυξήσεις το τρίτο τρίμηνο παρατηρήθηκαν σε:
- Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικό (18,8%),
- Πετρούπολη (17,6%),
- Πέραμα (15,5%),
- Φιλοθέη (15,3%)
- και Αιγάλεω (15,2%).
Στη Θεσσαλονίκη, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 11% σε σχέση με πέρσι, ενώ τα ενοίκια ανέβηκαν κατά 7,7%.
Συνολικά στη χώρα, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 10% το τρίτο τρίμηνο, ενώ τα ενοίκια κατά 7,2%. Στην Αττική, η μέση αύξηση τιμών πώλησης έφτασε το 8,8% και των ενοικίων το 4,8%.
Η εικόνα της Αττικής το 2025 είναι αντιφατική: ενώ ο πληθυσμός παραμένει σταθερός ή μειώνεται, το κόστος στέγασης ανεβαίνει με ταχύ ρυθμό.
Σύμφωνα με την απογραφή του 2021, ο πληθυσμός της περιφέρειας είναι 3.814.064 άτομα, μειωμένος κατά 0,4% σε σχέση με το 2011. Οι άνδρες ανέρχονται σε 1.837.343 και οι γυναίκες σε 1.976.721.
Το κέντρο της Αθήνας έχει χάσει το 2,7% των κατοίκων του (1.002.212), ενώ ο Νότιος και ο Δυτικός Τομέας καταγράφουν μείωση 0,1% και 2,2% αντίστοιχα. Αντίθετα, αύξηση παρουσιάζουν ο Βόρειος Τομέας (+1,5%), η Ανατολική (+3,3%) και η Δυτική Αττική (+2,9%), ενώ ο Πειραιάς παραμένει σχεδόν σταθερός με 448.051 κατοίκους.
Η μεγαλύτερη μείωση σημειώνεται στα νησιά του Σαρωνικού, όπου ο πληθυσμός μειώθηκε κατά 6,2%.
