Ε9: Προθεσμία έως αύριο για διορθώσεις – Τα 10 λάθη που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ έως 90%

Περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 έχουν οι φορολογούμενοι για να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους στο έντυπο Ε9, προκειμένου να αποφύγουν υπέρογκες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Τα εκκαθαριστικά του φόρου αναμένεται να αναρτηθούν στο taxisnet στο τέλος Φεβρουαρίου, ενώ η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027.

Η τροποποιητική δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE και μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για το τελικό ύψος του φόρου.

Γιατί είναι κρίσιμες οι διορθώσεις στο Ε9

Λάθη σε βασικά στοιχεία, όπως το είδος του χώρου, η παλαιότητα, ο όροφος ή τα εμπράγματα δικαιώματα, μπορεί να οδηγήσουν σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ ακόμη και κατά 90%.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε περιπτώσεις κενών ή ημιτελών ακινήτων, αγροτεμαχίων με κτίσματα, αλλά και συνιδιοκτησιών.

Τα 10 πιο συνηθισμένα λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ

1. Δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, με απώλεια της έκπτωσης 90%.

2. Αναγραφή υπογείων ως χώρων κύριας χρήσης.

3. Υπερβολική δήλωση τετραγωνικών μέτρων.

4. Κενό στον αριθμό ορόφου, με αυτόματη εφαρμογή συντελεστή 6ου ορόφου.

5. Μη δήλωση κενών, ημιτελών ή μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων (απώλεια έκπτωσης 60%).

6. Παράλειψη δήλωσης γεωργικού κτίσματος ή αποθήκης σε αγροτεμάχιο.

7. Λανθασμένο έτος αποπεράτωσης αντί του έτους άδειας.

8. Εσφαλμένο εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

9. Μη αναγραφή ποσοστού συνιδιοκτησίας (θεωρείται 100%).

10. Δήλωση παταριού ως κύριου χώρου.

Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9 – Βήμα βήμα

Οι φορολογούμενοι εισέρχονται στο myAADE με τους προσωπικούς τους κωδικούς και:

• Επιλέγουν το έτος δήλωσης Ε9.

• Δημιουργούν ή τροποποιούν δήλωση στους πίνακες 1 (κτίσματα) και 2 (αγροτεμάχια).

• Συμπληρώνουν ή διορθώνουν τετραγωνικά, ποσοστά, δικαιώματα και γεωγραφικό εντοπισμό.

• Δηλώνουν υποχρεωτικά αριθμό παροχής ρεύματος (όπου απαιτείται).

• Ελέγχουν την προεπισκόπηση περιουσιακής κατάστασης.

• Υποβάλλουν οριστικά τη δήλωση και, αν επιθυμούν, τη μεταφέρουν στο επόμενο έτος.

Ποιοι υποχρεούνται σε τροποποιητική δήλωση

Τροποποιητική δήλωση έως 31 Ιανουαρίου πρέπει να υποβάλουν όσοι μέσα στο 2025:

• Αγόρασαν, πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα.

• Απέκτησαν ακίνητα μέσω κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής.

• Είχαν μεταβολές σε ποσοστά κυριότητας ή εμπράγματα δικαιώματα.

• Νομιμοποίησαν αυθαίρετα ή μετέτρεψαν χώρους.

• Ολοκλήρωσαν, κατεδάφισαν ή επέκτειναν κτίσματα.

Δεν απαιτείται καμία ενέργεια για όσους έκαναν ψηφιακές μεταβιβάσεις μέσω myProperty, καθώς οι μεταβολές περνούν αυτόματα στο Ε9.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Η έγκαιρη διόρθωση των στοιχείων δεν είναι τυπική διαδικασία, αλλά καθορίζει το ύψος του ΕΝΦΙΑ. Η προθεσμία της 31ης Ιανουαρίου θεωρείται καταληκτική για να αποφευχθούν πρόσθετες επιβαρύνσεις και διορθωτικά εκκαθαριστικά.