Περισσότεροι από δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν το 2026, είτε λόγω διαφοροποιήσεων στην περιουσιακή τους κατάσταση είτε λόγω εφαρμογής νέων ή ήδη ισχυόντων διατάξεων που προβλέπουν εκπτώσεις.
Συνολικά, πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν έως τα μέσα Μαρτίου του 2026 τα εκκαθαριστικά για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ του νέου έτους.
Τα ποσά που θα αναγράφονται στα εκκαθαριστικά θα πρέπει να εξοφληθούν είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου του 2026 είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Η πλειοψηφία των φορολογουμένων θα καταβάλει το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ με το 2025, καθώς δεν υπήρξαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους και δεν αλλάζει καμία παράμετρος υπολογισμού του φόρου για το 2026.
Ωστόσο, πάνω από δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα δουν το 2026 διαφοροποιήσεις στα ποσά του ΕΝΦΙΑ που θα αναγράφουν τα εκκαθαριστικά τους.
Οι κατηγορίες ιδιοκτητών
Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα είναι κυρίως:
- Όσοι διαθέτουν δικαιώματα επί ακινήτων που αποτελούν κύριες κατοικίες και βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων αυτών της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Ειδικότερα, για όλα τα φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και των οποίων οι κύριες κατοικίες βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς, θα ισχύσει απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα ακίνητα. Εξαιρούνται κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
- Όσοι κατά τη διάρκεια του 2025: είτε απέκτησαν (ή θα αποκτήσουν) ακίνητα μέσω αγορών, δωρεών, γονικών παροχών ή κληρονομιών, είτε απέκτησαν (ή θα αποκτήσουν) ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή κυριότητα ή επικαρπία), είτε τακτοποίησαν (ή θα τακτοποιήσουν) κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους που μετατράπηκαν σε κύριας χρήσης, ή πώλησαν ή μεταβίβασαν (ή πρόκειται να πωλήσουν ή να μεταβιβάσουν) ακίνητα ή ποσοστά αυτών.
- Για όσους οι σχετικές δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών υποβλήθηκαν (ή θα υποβληθούν) μέσω myProperty και τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικό προσδιορισμό αξίας, η εικόνα της περιουσίας τους ενημερώθηκε (ή θα ενημερωθεί) αυτόματα στο e-περιουσιολόγιο με αυτόματη υποβολή Ε9 από την ΑΑΔΕ. Οι υπόλοιποι έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 να δηλώσουν τις μεταβολές υποβάλλοντας τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το 2026.
- Όσοι το 2025 απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ακίνητα ή δικαιώματα επί αυτών, καθώς και όσοι τακτοποίησαν ή θα τακτοποιήσουν ημιυπαίθριους χώρους έως 31-1-2026, θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ το 2026 σε σχέση με το 2025. Αντίθετα, όσοι πώλησαν ή θα πωλήσουν ακίνητα ή δικαιώματα θα δουν μειωμένα ποσά στον ΕΝΦΙΑ του 2026.
- Όσοι θα αποκτήσουν δικαιώματα μερικής ή ολικής απαλλαγής για το 2026, είτε λόγω αύξησης των εισοδηματικών ορίων είτε λόγω μείωσης των ετήσιων οικογενειακών εισοδημάτων του 2024 κάτω από τα προβλεπόμενα όρια. Το αν κάποιος δικαιούται μερική ή ολική απαλλαγή θα κριθεί με βάση τις φορολογικές δηλώσεις του 2024. Έτσι, η αύξηση των εισοδηματικών ορίων μπορεί να προκύψει αν το 2024 κάποιος παντρεύτηκε, απέκτησε τέκνο ή και τα δύο. Αντίστοιχα, μείωση του εισοδήματος μπορεί να προήλθε από παραίτηση, μείωση κερδών κ.ά. Οι φορολογούμενοι αυτών των περιπτώσεων θα πληρώσουν το 2026 μειωμένο ΕΝΦΙΑ ή μπορεί να απαλλαγούν πλήρως.
- Όσοι θα χάσουν το 2026 δικαιώματα απαλλαγής λόγω αύξησης του οικογενειακού εισοδήματος του 2024 πάνω από τα προβλεπόμενα όρια. Οι φορολογούμενοι αυτοί θα πληρώσουν το 2026 αυξημένο ΕΝΦΙΑ ή για πρώτη φορά φόρο, εφόσον τα προηγούμενα χρόνια απαλλάσσονταν.
- Όσοι την 1η Ιανουαρίου 2026 κατέχουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ, οι οποίες είναι ασφαλισμένες έναντι πυρκαγιάς, σεισμού και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025. Για αυτούς θα ισχύσει έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Όσοι είχαν καθ’ όλο το 2025 κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ασφαλισμένες για τους τρεις κινδύνους θα συνεχίσουν να δικαιούνται μείωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για το 2026.
