Το 2026, τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία σε όλη τη χώρα, με μέση άνοδο 6% σε σύγκριση με το 2025. Μόνο 15 από τις 95 περιοχές που εξετάστηκαν παρουσίασαν πτώση, κυρίως σε περιοχές που είχαν ήδη σημαντικές αυξήσεις τα προηγούμενα χρόνια.
Η φθηνή στέγη έχει γίνει σπάνιο εύρημα: η γκαρσονιέρα των 300 ευρώ πλέον ξεκινά από 400 ευρώ, ενώ το οικογενειακό διαμέρισμα από 600 ευρώ έχει φτάσει στα 800 ευρώ. Από το 2017 έως τον Ιανουάριο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου αυξήθηκε κατά 60,8%, ενώ από το 2019 η άνοδος φτάνει στο 47,2%.
Περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών
| Περιοχή | 2025 (€ / τ.μ.) | 2026 (€ / τ.μ.) | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Θέρμη (Θεσσαλονίκη) | 8,55 | 8,75 | +17,92% |
| Παπάγου (Αθήνα) | 10,30 | 11,68 | +13,40% |
| Πολίχνη (Θεσσαλονίκη) | 5,89 | 6,67 | +13,24% |
Πτώση τιμών σε επιλεγμένες περιοχές
| Περιοχή | 2025 (€ / τ.μ.) | 2026 (€ / τ.μ.) | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Χατζηκυριάκειο (Πειραιάς) | 10,36 | 9,66 | -6,76% |
| Άνω Πετρούπολη (Αθήνα) | 8,79 | 8,49 | -3,41% |
| Κορωπί (Ανατολική Αττική) | 9,59 | 9,28 | -3,23% |
Τα ενοίκια σε Νότια, Βόρεια, Δυτικά και Ανατολικά Προάστια
Κέντρο Αθήνας
| Περιοχή | 2025 | 2026 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Αμπελόκηποι | 10,79 | 11,68 | 8,25% |
| Παγκράτι | 11,49 | 12,08 | 5,13% |
| Κολωνάκι | 19,32 | 20,23 | 4,71% |
| Άγιος Παντελεήμονας | 8,67 | 8,48 | -2,19% |
Νότια Προάστια
| Περιοχή | 2025 | 2026 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Βουλιαγμένη | 20,50 | 21,45 | 4,63% |
| Γλυφάδα | 16,99 | 16,61 | -2,24% |
| Νέα Σμύρνη | 10,44 | 10,96 | 4,98% |
Βόρεια Προάστια
| Περιοχή | 2025 | 2026 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Μαρούσι | 13,19 | 14,54 | 10,24% |
| Παπάγου | 10,30 | 11,68 | 13,40% |
| Φιλοθέη | 14,24 | 15,94 | 11,94% |
Δυτικά Προάστια
| Περιοχή | 2025 | 2026 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Περιστέρι | 8,15 | 9,11 | 11,78% |
| Άγιοι Ανάργυροι | 6,81 | 8,00 | 17,47% |
| Ανω Πετρούπολη | 8,79 | 8,49 | -3,41% |
Ανατολική Αττική
| Περιοχή | 2025 | 2026 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Παιανία | 7,74 | 8,47 | 9,43% |
| Κορωπί | 9,59 | 9,28 | -3,23% |
Θεσσαλονίκη: Άνοδος και πτώση ενοικίων
| Περιοχή | 2025 | 2026 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Ιστορικό Κέντρο | 10,22 | 10,81 | 5,77% |
| Νέα Παραλία | 8,58 | 9,31 | 8,51% |
| Θέρμη | 7,42 | 8,75 | 17,92% |
| Πολίχνη | 5,89 | 6,67 | 13,24% |
Οι πιο οικονομικές επιλογές παραμένουν τα προάστια: Μυγδονία 4,1 €/τ.μ., Μίκρα 4,3 €/τ.μ., Ωραιόκαστρο 4,5 €/τ.μ.
| Πόλη | 2025 | 2026 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Αλεξανδρούπολη | 7,66 | 8,39 | 9,53% |
| Λάρισα | 6,52 | 7,14 | 9,51% |
| Βόλος | 7,64 | 7,54 | -1,31% |
| Δράμα | 4,9 | 4,82 | -1,63% |
Ιστορική Εξέλιξη Μέσης Τιμής Ενοικίων (2017-2026)
| Έτος | Μεταβολή (%) |
|---|---|
| 2017 | 5,9 |
| 2018 | 7,7 |
| 2019 | 9,8 |
| 2020 | 6,5 |
| 2021 | 1,3 |
| 2022 | 6,7 |
| 2023 | 7,1 |
| 2024 | 7,8 |
| 2025 | 6,0 |
| 2026* | 2,0 |
| 2017-2026 | +60,8% |
| 2019-2026 | +47,2% |
Οι μεσίτες εκτιμούν ότι η αγορά ενοικίων το 2026 θα συνεχίσει τις τάσεις του 2025, με πιο σταθερούς ρυθμούς ανόδου, καθώς πολλές περιοχές έχουν φτάσει στο «ταβάνι» τιμής. Σημαντική τάση είναι η στροφή των ενοικιαστών προς πιο προσιτές περιοχές των αστικών κέντρων και των προαστίων τους, ενώ οι αυξήσεις επικεντρώνονται κυρίως σε προάστια με αυξημένη ζήτηση.
