Η αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει συνοδευτεί από σημαντική άνοδο στις καθυστερήσεις πληρωμών. Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με ανείσπρακτα ενοίκια, τα οποία όμως κινδυνεύουν να φορολογηθούν κανονικά αν δεν γίνουν οι σωστές κινήσεις πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Η απλή αναγραφή των ανείσπρακτων ποσών στα έντυπα Ε1 και Ε2 δεν αρκεί για την απαλλαγή από τον φόρο.
Οι ιδιοκτήτες με ανείσπρακτα ενοίκια για το 2025 θα πρέπει, πριν από την υποβολή της δήλωσης, να έχουν προβεί στις εξής ενέργειες:
Νομική κίνηση κατά του μισθωτή
Πρέπει να έχει εκδοθεί ένα από τα παρακάτω:
-
Διαταγή πληρωμής
-
Διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου
-
Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
-
Άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
Υποβολή δήλωσης στην ΑΑΔΕ
Η δήλωση γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ στην ενότητα «Τα Αιτήματά μου».
Απαιτούμενα δικαιολογητικά:
-
Έντυπο Ε411 (ξεχωριστή δήλωση για κάθε μισθωτή και ακίνητο)
-
Δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής/απόδοσης
-
Αποδεικτικό επίδοσης αγωγής
-
Πίνακας αναγγελίας χρεών (σε περίπτωση πτώχευσης μισθωτή)
-
Υπεύθυνη δήλωση περί μη είσπραξης μετά την απόφαση
-
Έκθεση αποβολής από δικαστικό επιμελητή
Σε περίπτωση θανάτου ιδιοκτήτη, τη δήλωση μπορεί να υποβάλει ο κληρονόμος.
Αν δεν υποβληθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, η εφορία θα αγνοήσει τη δήλωση ανείσπρακτων ποσών και θα φορολογήσει κανονικά τα ενοίκια.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια το 2025
Το εισόδημα από ακίνητα φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού αφαιρεθεί αυτόματα ποσοστό 5% ως τεκμαρτή δαπάνη.
Κλίμακα φόρου για τα εισοδήματα του 2025:
-
15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
-
35% για το τμήμα 12.001 – 35.000 ευρώ
-
45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ
Από 1η Ιανουαρίου 2026 ισχύει νέα φορολογική κλίμακα, με σημαντική ελάφρυνση για περίπου 160.000 ιδιοκτήτες.
Νέα κλίμακα για εισοδήματα που θα δηλωθούν το 2027:
-
15% έως 12.000 ευρώ
-
25% για 12.001 – 24.000 ευρώ
-
35% για 24.001 – 35.000 ευρώ
-
45% για άνω των 35.001 ευρώ
Η εισαγωγή του συντελεστή 25% στη μεσαία κλίμακα μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση για μικρομεσαίους ιδιοκτήτες.
