Ο ΕΝΦΙΑ 2026 περνά πλέον στη φάση των διορθώσεων, μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών. Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να επανεξετάσουν τα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης και να προχωρήσουν σε αλλαγές μέσω της πλατφόρμας «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στο myAADE.
Μέσα από αυτή τη διαδικασία, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υποβάλουν είτε αρχικές είτε τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Αν από τις αλλαγές προκύψει διαφοροποίηση στη φορολογική επιβάρυνση, εκδίδεται νέα πράξη διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού φόρου.
Υπενθυμίζεται ότι η ΑΑΔΕ ανάρτησε τα εκκαθαριστικά στις 15 Μαρτίου. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου, από τις οποίες προέκυψε συνολική βεβαίωση ύψους 2.297.019.848,39 ευρώ για 6.171.359 φορολογουμένους.
Αυτό σημαίνει ότι όποιος ιδιοκτήτης διαπιστώνει μεγαλύτερη επιβάρυνση από αυτήν που περίμενε, μπορεί να ελέγξει ξανά τα στοιχεία του. Μέσω της εφαρμογής της myAADE μπορεί να επιλέξει το φορολογικό έτος 2026, να δημιουργήσει δήλωση Ε9 και να διορθώσει καταχωρίσεις που αφορούν την περιουσία του, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή άλλα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου. Αν οι διορθώσεις επηρεάζουν τον φόρο, πραγματοποιείται νέα εκκαθάριση.
Μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Φέτος, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Όπως έχει διευκρινίσει η ΑΑΔΕ, η μείωση εφαρμόστηκε αυτόματα στις περιπτώσεις όπου ήταν δυνατή η αντιστοίχιση του ακινήτου που δηλώθηκε στο Ε9 με την κύρια κατοικία που δηλώθηκε στο Ε1.
Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό δεν κατέστη δυνατό. Για παράδειγμα, μπορεί να υπήρξε λάθος ή παράλειψη στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για το έτος 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιουλίου 2026. Αν μετά τη διόρθωση επιβεβαιωθεί η αντιστοίχιση, η μείωση θα δοθεί μέσω νέας κεντρικής εκκαθάρισης.
Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται και άλλα συνηθισμένα λάθη που μπορεί να αυξήσουν το τελικό ποσό του ΕΝΦΙΑ. Λανθασμένα τετραγωνικά, εσφαλμένη καταγραφή ποσοστών κυριότητας ή ελλιπή στοιχεία ακινήτου είναι μερικές από τις περιπτώσεις που μπορούν να επηρεάσουν την εκκαθάριση και να διορθωθούν με τροποποιητική δήλωση Ε9.
Η δεύτερη επιλογή για όσους θεωρούν ότι δικαιούνται έκπτωση
Υπάρχει επίσης και δεύτερη διαδικασία για όσους εκτιμούν ότι δικαιούνται απαλλαγή, έκπτωση ή νέα εκκαθάριση που δεν προκύπτει μόνο από διόρθωση στο Ε9.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ΑΑΔΕ προβλέπει την υποβολή ψηφιακής αίτησης μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου» προς την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ, μαζί με το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ώστε να εξεταστεί η υπόθεση. Το έντυπο Δ500 χρησιμοποιείται για αιτήσεις απαλλαγής, έκπτωσης ή επανεκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
Στην πράξη, το νέο ποσό φόρου προκύπτει αφού ολοκληρωθεί η διόρθωση και γίνει νέα εκκαθάριση. Στις περιπτώσεις που αφορούν τη μείωση για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, αυτό πραγματοποιείται μέσω νέας κεντρικής εκκαθάρισης μετά τη σωστή καταχώριση του αριθμού παροχής ρεύματος. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, εφόσον γίνει δεκτή η αίτηση του φορολογουμένου, εκδίδεται νέα πράξη προσδιορισμού φόρου, η οποία κοινοποιείται ηλεκτρονικά.
Επομένως, για όσους είδαν φέτος στο εκκαθαριστικό τους μεγαλύτερο ποσό από το αναμενόμενο, το πρώτο βήμα είναι να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία του Ε9. Η δυνατότητα διορθώσεων υπάρχει και σε αρκετές περιπτώσεις μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά χαμηλότερη οφειλή, αρκεί οι αλλαγές να γίνουν έγκαιρα και σωστά.
