Η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα παρουσίασε σημαντική αύξηση το 2025, φτάνοντας τα 782,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2026. Αυτή η αύξηση κατά 4,7 δισ. ευρώ επηρεάζει πάνω από 7 εκατομμύρια Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων, γεγονός που υπογραμμίζει τη σημασία της ακίνητης περιουσίας στην οικονομία της χώρας.
Η γεωγραφική κατανομή της ακίνητης περιουσίας αποκαλύπτει έντονες ανισότητες, με την Αττική να συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη αξία, ξεπερνώντας τα 412 δισ. ευρώ. Αντίθετα, η Δυτική Μακεδονία καταγράφει τη χαμηλότερη συνολική αξία, μόλις 10,35 δισ. ευρώ. Αυτές οι διαφορές είναι κρίσιμες για την κατανόηση των οικονομικών δυνατοτήτων και προκλήσεων που αντιμετωπίζουν οι διάφορες περιοχές της χώρας.
Φορολογική επιβάρυνση και ΕΝΦΙΑ
Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ, με τα φυσικά πρόσωπα να επωμίζονται το μεγαλύτερο μέρος, 1,711 δισ. ευρώ, που αφορά 6.096.869 φορολογούμενους. Τα νομικά πρόσωπα καλούνται να καταβάλουν 585,68 εκατ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά φορολογούμενο φτάνει τα 87.767 ευρώ, με τον μέσο φόρο να διαμορφώνεται στα 254 ευρώ.
Αναλυτική εικόνα ανά περιφέρεια
Η κατανομή της ακίνητης περιουσίας ανά περιφέρεια είναι η εξής:
- Αττική: 2.560.738 ιδιοκτήτες, αξία 412,63 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 480,90 ευρώ.
- Κεντρική Μακεδονία: 1.238.673 ιδιοκτήτες, αξία 102,73 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 238 ευρώ.
- Κρήτη: 421.971 ιδιοκτήτες, αξία 42,66 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 290 ευρώ.
- Θεσσαλία: 466.310 ιδιοκτήτες, αξία 33,33 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 206 ευρώ.
- Πελοπόννησος: 398.724 ιδιοκτήτες, αξία 31,94 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 226,92 ευρώ.
- Δυτική Ελλάδα: 417.721 ιδιοκτήτες, αξία 29,30 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 197 ευρώ.
- Νότιο Αιγαίο: 212.271 ιδιοκτήτες, αξία 26,10 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 378 ευρώ.
- Ανατολική Μακεδονία και Θράκη: 400.573 ιδιοκτήτες, αξία 24,10 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 181,27 ευρώ.
- Στερεά Ελλάδα: 326.121 ιδιοκτήτες, αξία 23,09 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 211,73 ευρώ.
- Ήπειρος: 215.989 ιδιοκτήτες, αξία 17,91 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 197,68 ευρώ.
- Ιόνια Νησιά: 166.243 ιδιοκτήτες, αξία 16,84 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 291,40 ευρώ.
- Βόρειο Αιγαίο: 144.487 ιδιοκτήτες, αξία 11,57 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 224,03 ευρώ.
- Δυτική Μακεδονία: 185.365 ιδιοκτήτες, αξία 10,35 δισ. ευρώ, μέσος ΕΝΦΙΑ 178,17 ευρώ.
Η ανάλυση αυτή αναδεικνύει τις σημαντικές διαφορές στην αξία της ακίνητης περιουσίας και τις φορολογικές επιβαρύνσεις που αντιμετωπίζουν οι πολίτες ανά περιφέρεια. Το επόμενο βήμα είναι να παρακολουθήσουμε πώς αυτές οι τάσεις θα εξελιχθούν στο μέλλον και αν θα υπάρξουν αλλαγές στη φορολογική πολιτική που θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων.
