Η αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζεται με πιο αργό ρυθμό, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο τα ενοίκια παρουσιάζουν ενδείξεις σταθεροποίησης. Παρ’ όλα αυτά, στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη οι τιμές εξακολουθούν να ανεβαίνουν, με αισθητές διαφορές από περιοχή σε περιοχή.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σημείωσε ετήσια αύξηση 5,7%, έναντι 10% την ίδια περίοδο του 2025. Αντίθετα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρέμειναν στα ίδια επίπεδα σε ολόκληρη τη χώρα, μετά την αύξηση κατά 7,2% που είχε καταγραφεί την προηγούμενη χρονιά.
Άνοδος στις τιμές πώλησης και ενοικίασης σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5%, ενώ την προηγούμενη χρονιά η άνοδος είχε φτάσει το 8,8%. Τα ενοίκια κατέγραψαν επίσης αύξηση 5%. Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 6,7% και οι τιμές ενοικίασης κατά 5,3%, δείχνοντας ότι η ανοδική πορεία συνεχίζεται, αλλά με μικρότερη ένταση.
Τα νότια προάστια της Αθήνας εξακολουθούν να βρίσκονται στην πρώτη θέση όσον αφορά τις τιμές πώλησης, με 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, με 4.091 ευρώ. Στις περιοχές με τις υψηλότερες τιμές συγκαταλέγονται ακόμη τα βόρεια προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά.
Αντίθετα, η Καστοριά παραμένει η πιο οικονομική περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Πού καταγράφονται τα υψηλότερα και τα χαμηλότερα ενοίκια
Στην αγορά ενοικίασης, τα νότια προάστια καταλαμβάνουν επίσης την πρώτη θέση, με 13,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με 12,2 ευρώ. Τη χαμηλότερη τιμή ενοικίασης καταγράφει το Κιλκίς, στα 4,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη περιοχή τόσο για την αγορά κατοικίας, με 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όσο και για την ενοικίαση, με 22,4 ευρώ.
Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές πώλησης παρουσιάζει η Νέα Φιλαδέλφεια, με 23,4%. Ακολουθούν η Δροσιά με 22,9% και η Νέα Πεντέλη με 21,3%. Στην αγορά ενοικίασης, τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφει η Καισαριανή, με 25,7%.
Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με 3.243 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης εμφανίζει το Ωραιόκαστρο, με 27,2%, ενώ στην αγορά ενοικίασης την πρώτη θέση στις αυξήσεις καταλαμβάνει η Επανομή, με 30,5%.
Τέλος, σύμφωνα με την IMS-FC, αυξάνεται το ποσοστό της αξίας των ακινήτων που καλύπτεται μέσω στεγαστικών δανείων. Για δάνεια ύψους 100.000 έως 150.000 ευρώ, ο δείκτης Loan to Value διαμορφώθηκε στο 81,6%, από 72,6% την προηγούμενη χρονιά.
