Σε περίπου ενάμιση μήνα, και συγκεκριμένα προς το τέλος Νοεμβρίου, αναμένεται η καταβολή της επιστροφής ενοικίου σε όσους πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Το νέο πλαίσιο διευρύνει τα εισοδηματικά όρια, ενώ προβλέπει διαφορετική αντιμετώπιση για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων.
Με τον νόμο 5313/2026 διευρύνθηκαν τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου, ενώ θεσπίστηκε παράλληλα η δυνατότητα επιστροφής ποσού δύο ενοικίων για εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια.
Τα νέα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
-
Έως 25.000 ευρώ για άγαμους.
-
Έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
-
Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις για τα παιδιά.
Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις, ενώ η ΑΑΔΕ έχει καθορίσει ειδική διαδικασία για περιπτώσεις στις οποίες τα ηλεκτρονικά στοιχεία της μίσθωσης δεν επαρκούν.
Επιστροφή ενοικίου: Τι γίνεται αν δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από τους ενοικιαστές στις περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης. Αυτό μπορεί να συμβαίνει, μεταξύ άλλων, όταν ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονική δήλωση ή όταν η μίσθωση έχει δηλωθεί χειρόγραφα, όπως σε ορισμένες περιπτώσεις ανήλικων εκμισθωτών.
Σε αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Η ΑΑΔΕ προβλέπει τη συγκεκριμένη διαδικασία για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων.
Ανάλογα με την περίπτωση, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να χρειαστεί να υποβάλει αντίγραφο του μισθωτηρίου, αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου και άλλα απαραίτητα δικαιολογητικά, ώστε να επιβεβαιωθούν τα στοιχεία της μίσθωσης και να υπολογιστεί σωστά η ενίσχυση.
Για όσους θέλουν να συμπεριληφθούν στην καταβολή του Νοεμβρίου, ιδιαίτερη σημασία έχει η προθεσμία της 20ής Οκτωβρίου, ενώ η διαδικασία για τις ειδικές περιπτώσεις μπορεί να ολοκληρωθεί, σύμφωνα με το πλαίσιο της ΑΑΔΕ, έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
Πώς θα γίνουν οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ
Η καταβολή της επιστροφής δεν γίνεται μόνο με βάση μία δήλωση, αλλά στηρίζεται σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των φορολογικών στοιχείων.
Η ΑΑΔΕ έχει θεσπίσει διαδικασία ελέγχου των στοιχείων που προκύπτουν από τις δηλώσεις Ε1 και Ε2, ενώ λαμβάνονται υπόψη και δεδομένα που αφορούν τις μισθώσεις, τις υπεκμισθώσεις και τα δηλωθέντα ανείσπρακτα μισθώματα. Η σχετική διαδικασία και οι διασταυρώσεις έχουν καθοριστεί με απόφαση της ΑΑΔΕ.
Στόχος είναι να προσδιοριστεί το πραγματικό ποσό της ενίσχυσης και να περιοριστούν περιπτώσεις λανθασμένων ή ανακριβών δηλώσεων.
Υπενθυμίζεται ότι στην προηγούμενη εφαρμογή του μέτρου η επιστροφή υπολογίστηκε ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που είχε δηλωθεί στο Ε1, με ανώτατα ποσά ενίσχυσης ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων.
Αφορολόγητη και ακατάσχετη η ενίσχυση
Σημαντικό στοιχείο για τους δικαιούχους είναι ότι η οικονομική ενίσχυση έχει αφορολόγητο, ανεκχώρητο και ακατάσχετο χαρακτήρα και δεν υπόκειται σε συμψηφισμό με οφειλές προς το Δημόσιο ή άλλους προβλεπόμενους φορείς, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο.
Ωστόσο, οι δικαιούχοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τα στοιχεία που δηλώνουν. Σε περίπτωση αχρεωστήτως καταβληθέντος ποσού, λόγω ανακριβών ή εσφαλμένων φορολογικών στοιχείων, προβλέπεται καταλογισμός του ποσού με τους αντίστοιχους τόκους, ενώ ο δικαιούχος μπορεί να αποκλειστεί από τη χορήγηση της ενίσχυσης για τα επόμενα τρία έτη.
Έτσι, ενόψει της επόμενης πληρωμής, οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως ότι τα στοιχεία της μίσθωσης, το δηλωθέν ενοίκιο και τα φορολογικά τους δεδομένα είναι σωστά, καθώς οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ θα καθορίσουν ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση και ποιο είναι το ποσό που θα λάβουν.
