Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις στα στοιχεία της φορολογικής τους δήλωσης έχουν έως σήμερα, Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου, οι ενοικιαστές που θέλουν να διασφαλίσουν ότι θα λάβουν σωστά την επιστροφή ενοικίου.
Η γενική επιστροφή αφορά την κύρια και τη φοιτητική κατοικία και αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος, δηλαδή πρακτικά σε ένα μηνιαίο ενοίκιο. Ξεχωριστή είναι η ειδική ενίσχυση που προβλέπεται για συγκεκριμένες κατηγορίες εκπαιδευτικών, ιατρών και νοσηλευτών που υπηρετούν στην περιφέρεια και μπορεί να αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.
Οι φορολογούμενοι που διαπιστώνουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία της μίσθωσης πρέπει να τα διορθώσουν στην προβλεπόμενη προθεσμία, καθώς τα δεδομένα του Ε1 χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της ενίσχυσης.
Οι κωδικοί του Ε1 που χρειάζονται έλεγχο
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στον Πίνακα 6 του Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία των μισθώσεων. Για την κύρια κατοικία οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν τους κωδικούς 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία τους κωδικούς 817-822.
Στα στοιχεία πρέπει να αποτυπώνεται σωστά το συνολικό ποσό του ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε και όχι απλώς το μηνιαίο μίσθωμα. Τυχόν λάθη ή παραλείψεις μπορεί να επηρεάσουν τον υπολογισμό της επιστροφής.
Ένα ενοίκιο η γενική επιστροφή
Για τη γενική επιστροφή ενοικίου, το ποσό υπολογίζεται σε 1/12 του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα για 12 μήνες, το συνολικό ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 6.000 ευρώ και η επιστροφή αντιστοιχεί σε 500 ευρώ.
Η καταβολή της γενικής επιστροφής για το 2026 αναμένεται να πραγματοποιηθεί έως το τέλος Νοεμβρίου, εφόσον πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Ποιοι μπορούν να πάρουν δύο ενοίκια
Ξεχωριστή περίπτωση αποτελούν οι εκπαιδευτικοί, οι ιατροί και οι νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια και πληρούν τις ειδικές προϋποθέσεις. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται ειδική επιστροφή δύο δωδεκάτων του ετήσιου μισθώματος, δηλαδή δύο ενοίκια.
Η κατοικία για την οποία χορηγείται η ειδική ενίσχυση πρέπει να βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετεί ο δικαιούχος. Δεν απαιτείται, ωστόσο, να έχει υπηρετήσει εκεί ολόκληρο το έτος. Εάν μέσα στο ίδιο έτος υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις ή υπηρεσία σε περισσότερες επιλέξιμες Περιφερειακές Ενότητες, μπορούν να συνυπολογιστούν τα μισθώματα που καταβλήθηκαν στις συγκεκριμένες περιοχές.
Η ειδική επιστροφή για τις συγκεκριμένες κατηγορίες έχει ήδη καταβληθεί σε δικαιούχους για το σχετικό έτος. Το συνολικό ποσό των δύο ενισχύσεων δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 1.600 ευρώ ετησίως, ενώ το ανώτατο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Για τη γενική επιστροφή ενοικίου ισχύουν τα αυξημένα εισοδηματικά όρια.
Συγκεκριμένα:
- έως 25.000 ευρώ για άγαμο,
- έως 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί,
- έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Τα συγκεκριμένα όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές που αφορούν ενοίκια τα οποία καταβλήθηκαν από το 2025 και μετά.
Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ
Για τον υπολογισμό της επιστροφής, η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων που έχουν δηλωθεί από ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Ελέγχονται, μεταξύ άλλων, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τα στοιχεία των εντύπων Ε1 και Ε2, καθώς και τα δεδομένα που διαθέτει η φορολογική διοίκηση. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Ειδική διαδικασία προβλέπεται και για περιπτώσεις στις οποίες δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο, με τον δικαιούχο να μπορεί να υποβάλει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μέσω της ΑΑΔΕ.
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, ενώ δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε αχρεωστήτως λόγω ανακριβών στοιχείων, το ποσό μπορεί να καταλογιστεί με τους προβλεπόμενους τόκους.
