Από τον Οκτώβριο επεκτείνεται το μέτρο της τριετούς φοροαπαλλαγής στα ενοίκια, το οποίο μέχρι σήμερα κάλυπτε μόνο κατοικίες έως 120 τ.μ. Πλέον, θα ισχύει και για μεγαλύτερα ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι νοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, αλλά και σε ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων όπως δάσκαλοι, γιατροί, αστυνομικοί και στρατιωτικοί.
Η ρύθμιση θα ενσωματωθεί, σύμφωνα με την ΕΡΤ, στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ και έχει διπλό στόχο να δώσει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν αδρανή ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση και να ενισχύσει οικογένειες και κρατικούς λειτουργούς που δυσκολεύονται να βρουν στέγη, ειδικά σε περιοχές με έντονη στεγαστική κρίση.
Πώς θα λειτουργεί η επέκταση
Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος διαρκεί έως 36 μήνες και για κάθε παιδί πέραν των δύο, το όριο των 120 τ.μ. αυξάνεται κλιμακωτά (π.χ. +15 ή +20 τ.μ.).
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει εντελώς το προνόμιο: η φοροαπαλλαγή καλύπτει τους μήνες που το ακίνητο ήταν νοικιασμένο, ενώ υπάρχει και «δεύτερη ευκαιρία» αν βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριών μηνών. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται μόνο μία φορά.
Παράδειγμα: Αν η μίσθωση ξεκινήσει Ιανουάριο 2026 και ο πρώτος ενοικιαστής φύγει τον Σεπτέμβριο, με νέο ενοικιαστή να εγκαθίσταται τον Δεκέμβριο, η αφορολόγητη περίοδος περιορίζεται σε 34 μήνες αντί για 36.
Προστασία για τις μισθώσεις σε δημόσιους υπαλλήλους
Για τους κρατικούς λειτουργούς που υπηρετούν σε δυσπρόσιτες περιοχές ή τουριστικούς προορισμούς, η τριετής απαλλαγή δεν επηρεάζεται από αλλαγές ενοικιαστών λόγω μεταθέσεων (π.χ. από αναπληρωτή δάσκαλο σε λιμενικό ή γιατρό).
Βασική προϋπόθεση είναι τα ακίνητα να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνιες μισθώσεις και όχι για βραχυχρόνιες πλατφόρμες τύπου Airbnb.
