Η ΑΑΔΕ εξέδωσε νέα εγκύκλιο με στόχο να αποσαφηνίσει περιπτώσεις που συχνά δημιουργούν σύγχυση σχετικά με την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης κατά την αγορά πρώτης κατοικίας.
Η εγκύκλιος λειτουργεί ως πρακτικός οδηγός, τόσο για φορολογούμενους όσο και για τις ΔΟΥ, παρέχοντας ειδικές διευκρινίσεις για διαφορετικά οικογενειακά και ιδιοκτησιακά σενάρια.
Βασικά σημεία της εγκυκλίου
Αγορά από ανήλικους – Πότε ισχύει και πότε όχι η απαλλαγή
Η απαλλαγή δεν παρέχεται σε ανήλικους αγοραστές, εκτός αν πρόκειται για παιδιά που είναι ορφανά και τελούν υπό επιτροπεία ή επιμέλεια τρίτου προσώπου που έχει οριστεί με δικαστική απόφαση.
Σε αυτή την ειδική περίπτωση, η αγορά ακινήτου (εξ αδιαιρέτου ή αυτοτελώς) καλύπτεται από το αφορολόγητο.
Ζευγάρια – Γάμος και σύμφωνο συμβίωσης
Η εγκύκλιος επιβεβαιώνει ότι:
-
Η μεταβίβαση ποσοστού συνιδιοκτησίας από τον έναν σύζυγο στον άλλον, πριν την πενταετία, δεν καταργεί την απαλλαγή, αρκεί ο γάμος να εξακολουθεί να ισχύει και το ακίνητο να συνεχίζει να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.
-
Για ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης ισχύουν οι ίδιες προϋποθέσεις όπως και στους έγγαμους.
Επιπλέον, όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η απαλλαγή εφαρμόζεται στο σύνολο του ακινήτου.
Πλειστηριασμοί – Τι ισχύει για υπερθεματιστές με συγγενική σχέση
Σημαντική διευκρίνιση αφορά τις αγορές μέσω πλειστηριασμού:
Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας παρέχεται ακόμη και όταν ο υπερθεματιστής είναι σύζυγος ή συγγενής πρώτου βαθμού του οφειλέτη.
Η συγγενική σχέση δεν επηρεάζει το δικαίωμα απαλλαγής, εφόσον πληρούνται όλες οι άλλες νόμιμες προϋποθέσεις.
Βοηθητικοί χώροι, αποθήκες και αποκλειστικές χρήσεις
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι:
-
Η απαλλαγή δεν ισχύει για δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστων χώρων.
-
Εξαίρεση αποτελούν μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης, εφόσον αποκτώνται ταυτόχρονα με την κατοικία και στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη.
-
Η αποθήκη απαλλάσσεται ακόμη και όταν βρίσκεται σε όροφο ή δώμα, ανεξαρτήτως τρόπου υπολογισμού της αξίας.
Η νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ επιχειρεί να κλείσει κενά και ασάφειες που δημιουργούσαν προβλήματα σε φορολογούμενους και στις ΔΟΥ.
Με συγκεκριμένα παραδείγματα και εξειδικευμένες διευκρινίσεις, επιδιώκει να διευκολύνει την ορθή εφαρμογή της απαλλαγής πρώτης κατοικίας και να περιορίσει τα λάθη και τις καθυστερήσεις στις διαδικασίες μεταβιβάσεων.
