Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026, με χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να εστιάζουν σε έναν καθοριστικό παράγοντα που μπορεί να μειώσει αισθητά τον φόρο: την ασφάλιση της κατοικίας.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα myAADE έως τα μέσα Μαρτίου, ενώ οι φορολογούμενοι θα ειδοποιηθούν ηλεκτρονικά μέσω email ή sms, ώστε να ενημερωθούν έγκαιρα για το ποσό που τους αναλογεί.
Πώς θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ 2026
Η εξόφληση του φόρου θα μπορεί να πραγματοποιηθεί:
-
Εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου 2026
-
Σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027
Ποιοι δικαιούνται μείωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας
Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και έχουν ασφαλίσει το ακίνητο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η μείωση χορηγείται ακόμη και όταν το ασφαλιστήριο έχει εκδοθεί στο όνομα νομικού προσώπου, εφόσον το δικαίωμα στο ακίνητο ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
Οι βασικές προϋποθέσεις για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ
Για να ενεργοποιηθεί η μείωση του φόρου, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
Υποχρεωτικές καλύψεις ασφάλισης
-
Ασφάλιση σε εταιρεία εγγεγραμμένη στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος
-
Κάλυψη σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας
Διάρκεια και αξία ασφάλισης
-
Ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τρεις μήνες εντός του ίδιου έτους
-
Ασφαλισμένη αξία ίση με την αξία ανακατασκευής
-
Ελάχιστο όριο: 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
Σε περίπτωση που η ασφαλισμένη αξία είναι χαμηλότερη από το προβλεπόμενο όριο, η έκπτωση δεν χορηγείται.
Τι ισχύει ειδικά για τον ΕΝΦΙΑ 2026
Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η κατοικία θα πρέπει να έχει ασφαλιστεί εντός του 2025. Η ασφαλιστική κάλυψη εξετάζεται κατά την κεντρική εκκαθάριση του φόρου και αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη μείωση.
Πόση είναι η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Το ποσοστό μείωσης εξαρτάται από τη φορολογητέα αξία του ακινήτου και τη διάρκεια της ασφάλισης:
-
20% έκπτωση για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ
-
10% έκπτωση για ακίνητα με μεγαλύτερη αξία
-
Σε μικρότερη διάρκεια ασφάλισης, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά
Πώς γίνεται η αίτηση για τη μείωση ΕΝΦΙΑ
Η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά ψηφιακά μέσω της εφαρμογής:
myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών
Η είσοδος γίνεται με κωδικούς TAXISnet, ενώ απαιτείται συσχέτιση ΑΤΑΚ και ασφαλιστηρίου.
Τι ισχύει σε συνιδιοκτησία ή ασφάλιση για λογαριασμό τρίτου
Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτούνται:
-
Δήλωση των ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών
-
Επιβεβαίωση της ασφάλισης από κάθε εμπλεκόμενο
-
Ηλεκτρονική αποδοχή μέσω της πλατφόρμας
Η ΑΑΔΕ ενημερώνει αυτόματα τα εμπλεκόμενα πρόσωπα με email.
Προθεσμία και παρακολούθηση της αίτησης
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ 2026 είναι η 16η Φεβρουαρίου.
Μέσω της ενότητας «Αποτελέσματα αιτήσεων» στο myAADE, ο φορολογούμενος μπορεί να παρακολουθεί:
-
Το στάδιο επεξεργασίας
-
Την έγκριση ή απόρριψη της έκπτωσης
-
Τυχόν εκκρεμότητες ανά ακίνητο
Τι περιλαμβάνει το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
Μετά την ανάρτηση, το εκκαθαριστικό είναι διαθέσιμο σε μορφή PDF και περιλαμβάνει:
-
Το συνολικό ποσό φόρου
-
Τον αριθμό και το ύψος των δόσεων
-
Τις προθεσμίες πληρωμής
-
Την Ταυτότητα Οφειλής
