Σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς των μεταβιβάσεων ακινήτων δρομολογεί το υπουργείο, με στόχο να αρθούν χρόνια εμπόδια που καθυστερούσαν ή ακόμη και ματαίωναν αγοραπωλησίες και κληρονομικές μεταβιβάσεις.
Ο φόρος κληρονομιάς θα εξοφλείται κατά την πώληση
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τις περιπτώσεις κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων. Μέχρι σήμερα, η εξόφληση του σχετικού φόρου αποτελούσε απαραίτητη προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, γεγονός που δημιουργούσε σοβαρά προβλήματα σε όσους δεν διέθεταν την απαιτούμενη ρευστότητα.
Με το νέο πλαίσιο, ο φόρος θα μπορεί να εξοφλείται κατά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το αντίστοιχο ποσό από το τίμημα και θα το αποδίδει απευθείας στο Δημόσιο, χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη καταβολή του από τον ιδιοκτήτη.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα φορολογούμενου που κληρονομεί διαμέρισμα αξίας 220.000 ευρώ και καλείται να πληρώσει φόρο κληρονομιάς 18.000 ευρώ. Εάν δεν διαθέτει τα χρήματα, θα μπορεί πλέον να προχωρήσει κανονικά στην πώληση του ακινήτου, με τον φόρο να παρακρατείται από το τίμημα της συναλλαγής.
Ανάσα για χιλιάδες κληρονόμους και μεγαλύτερη προσφορά στην αγορά
Η νέα ρύθμιση αναμένεται να δώσει λύση σε χιλιάδες κληρονόμους που μέχρι σήμερα παρέμεναν εγκλωβισμένοι, αδυνατώντας να αξιοποιήσουν ή να μεταβιβάσουν την περιουσία τους λόγω έλλειψης ρευστότητας.
Παράλληλα, εκτιμάται ότι περισσότερα ακίνητα θα οδηγηθούν στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και διευκολύνοντας την πραγματοποίηση νέων συναλλαγών.
Νέο καθεστώς και για τα κατασχεμένα ακίνητα
Παρεμβάσεις προωθούνται και στις μεταβιβάσεις ακινήτων που έχουν κατασχεθεί λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο.
Με απόφαση της ΑΑΔΕ, η οποία αναμένεται να εκδοθεί το επόμενο διάστημα, θα καθίσταται δυνατή η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, ακόμη και όταν υπάρχουν οφειλές, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο για την εξόφλησή τους.
Έτσι, ιδιοκτήτης με ληξιπρόθεσμα χρέη ύψους 35.000 ευρώ, ο οποίος πωλεί κατασχεμένο ακίνητο έναντι 180.000 ευρώ, θα μπορεί να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση. Το ποσό που αντιστοιχεί στις οφειλές θα αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο, ενώ το υπόλοιπο του τιμήματος θα καταβάλλεται στον πωλητή.
Οι παρεμβάσεις αυτές εντάσσονται στη συνολική προσπάθεια επιτάχυνσης των μεταβιβάσεων ακινήτων, περιορισμού των διοικητικών εμποδίων και ενίσχυσης της λειτουργίας της κτηματαγοράς, δημιουργώντας ευνοϊκότερες συνθήκες τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους υποψήφιους αγοραστές.
