Ένα σημαντικό βήμα για την πάταξη της φοροδιαφυγής στον τομέα της ακίνητης περιουσίας ετοιμάζεται να κάνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με την ενεργοποίηση, μέσα στο καλοκαίρι, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως «ψηφιακός φάρος» διαφάνειας για την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα.
Μέσω του ΜΙΔΑ, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν εκ νέου όλα τα ακίνητα που διαθέτουν, καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ηλεκτρονικός φάκελος, στον οποίο θα αποτυπώνονται πλήρως τα χαρακτηριστικά και η χρήση του, εξαλείφοντας τις σημερινές αποκλίσεις μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, λογαριασμών κοινής ωφέλειας και τίτλων ιδιοκτησίας.
Διασύνδεση με κτηματολόγιο και Taxisnet – Τέλος στις διαφορετικές εκδοχές τετραγωνικών
Μετά τη σταδιακή λειτουργία της πλατφόρμας, θα ακολουθήσει η διαλειτουργική διασύνδεση με το Κτηματολόγιο, μόλις αρθούν τα υφιστάμενα τεχνικά εμπόδια που υπάρχουν με το Περιουσιολόγιο. Η νέα αυτή ενοποιημένη εικόνα θα επιτρέπει τον αυτόματο έλεγχο και ταυτοποίηση των στοιχείων για κάθε ακίνητο στη χώρα, με ενιαία αναφορά τα τετραγωνικά του Κτηματολογίου.
Η εξέλιξη αυτή ενδέχεται να έχει φορολογικές και δημοσιονομικές επιπτώσεις, καθώς η κυβέρνηση θα πρέπει να αποφασίσει αν τυχόν αποκλίσεις θα οδηγήσουν σε αναδρομικές επιβαρύνσεις ή αν το νέο μητρώο θα ισχύσει εφεξής ως βάση υπολογισμού φόρων και τελών.
Ενιαία πηγή πληροφορίας για όλες τις συναλλαγές ακινήτων
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, το νέο μητρώο θα αποτελέσει κεντρική ψηφιακή βάση δεδομένων, συγκεντρώνοντας πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διαφορετικές υπηρεσίες και πλατφόρμες.
Θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως:
- Είδος, επιφάνεια, θέση και όροφος του ακινήτου
- Κατάσταση (ηλεκτροδοτούμενο, κενό, μισθωμένο, ημιτελές, δωρεάν παραχωρημένο)
- Κωδικοί Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
- Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ)
- Παροχές ρεύματος και ύδρευσης
- Πολεοδομικές άδειες και πολεοδομικά δεδομένα (μέσω ΤΕΕ)
- Εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις ιδιοκτησίας
- Αριθμοί ασφαλιστηρίων
- Αγροτικές επιδοτήσεις για καλλιεργήσιμες εκτάσεις
Αυτόματες ενημερώσεις και απλοποίηση μεταβιβάσεων
Με την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, κάθε μεταβίβαση ακινήτου θα ενημερώνει αυτόματα όλα τα συναρμόδια συστήματα: από το myPROPERTY έως τη ΔΕΗ και τις εταιρείες ύδρευσης. Έτσι, οι πολίτες δεν θα χρειάζεται να προβαίνουν σε χωριστές δηλώσεις αλλαγής ιδιοκτησίας, απλουστεύοντας σημαντικά τη γραφειοκρατική διαδικασία και περιορίζοντας τα περιθώρια φορολογικής ασυμμετρίας.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τη φορολογική δικαιοσύνη, θα επιταχύνει τις μεταβιβάσεις και θα δώσει ένα σαφές εργαλείο στην Πολιτεία για την καταγραφή και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, δημόσιας και ιδιωτικής.
