Σε διαρκή άνοδο κινούνται οι τιμές των ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, κάνοντας την περιοχή απλησίαστη για τους Έλληνες και προσελκύοντας έτσι ξένους επενδυτές. Το 20% των αιτημάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερμανία, το 10% από την Αυστρία και την Ελβετία, ενώ σημαντικό ποσοστό ενδιαφέροντος καταγράφεται και από τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο.
Σύμφωνα με ανάλυση της Engel & Völkers, το 2024 καταγράφηκε αύξηση 7,9% στις τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια, ενώ νέα άνοδος, της τάξης του 3%, προβλέπεται και για το 2025. Ο Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδας, επισημαίνει πως «το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών επικεντρώνεται σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό, όπου υπάρχει πληθώρα πολυτελών κατοικιών».
Έως 25.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στη Βουλιαγμένη
Η Βουλιαγμένη παραμένει η πιο ακριβή περιοχή της ακτογραμμής. Οι τιμές πώλησης ακινήτων ξεκινούν από τα 8.000 €/τ.μ., φτάνοντας ή και ξεπερνώντας τα 25.000 €/τ.μ. για παραθαλάσσια ακίνητα εξαιρετικής θέσης ή υψηλής επενδυτικής αξίας. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα, η αλλαγή των πολεοδομικών δεδομένων και η ζήτηση για κατοικίες με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα διατηρούν την περιοχή στο επίκεντρο.
Η φιλόδοξη ανάπτυξη του Ελληνικού ύψους 8 δισ. ευρώ μετατρέπει την περιοχή σε τεχνολογικό και επενδυτικό κέντρο, με τις μέσες τιμές να διαμορφώνονται ήδη στα 5.039 €/τ.μ. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες και κατοικίες επωνύμων σχεδιαστών, ενώ έντονη παρουσία στην περιοχή έχουν επενδυτές από Ισραήλ, Κίνα και Γερμανία.
Η Γλυφάδα εξελίσσεται επίσης σε προορισμό πολυτελούς διαβίωσης με μέσες τιμές άνω των 5.000 €/τ.μ. Αντίστοιχα, Βάρκιζα και Σούνιο απευθύνονται κυρίως σε συνταξιούχους υψηλού εισοδήματος και αγοραστές που αναζητούν ησυχία και ιδιωτικότητα, με τιμές από 5.000 έως 6.000 €/τ.μ.
Τύποι ακινήτων που προσελκύουν επενδυτές
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα προσφέρει ποικιλία επιλογών για κάθε είδους επενδυτή:
- Πολυτελείς κατοικίες: Βίλες και διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα βρίσκονται στην κορυφή της ζήτησης.
- Τουριστική εκμετάλλευση: Η συνεχώς αυξανόμενη τουριστική κίνηση καθιστά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ελκυστικές.
- Εμπορικά ακίνητα: Η επέκταση εμπορικών κόμβων, ιδιαίτερα στο Ελληνικό, δημιουργεί ζήτηση για καταστήματα και γραφεία.
- Ανακαινίσεις – αναπλάσεις: Παλαιότερα ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης αποτελούν επενδυτικές ευκαιρίες με σημαντικές αποδόσεις.
- Οικόπεδα – Γη: Η περιορισμένη προσφορά και η αυξανόμενη αξία γης διατηρούν το ενδιαφέρον ζωντανό για νέες αναπτύξεις.
