Το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που έχει σταλεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας για την περιοχή Κολυμπήθρες της Πάρου αφορά τη θεσμοθέτηση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) σε έκταση 328 στρεμμάτων με στόχο την τουριστική αξιοποίηση της περιοχής, κυρίως μέσω εγκαταστάσεων πολυτελούς τουρισμού (glamping, καταλύματα, αναψυχή κ.λπ.). Ακολουθεί ανακεφαλαίωση των βασικών σημείων:
Γενικά χαρακτηριστικά
Ορίζεται γενική χρήση «τουρισμός-αναψυχή».
Η έκταση χωρίζεται σε ζώνες (ενότητες) με διαφορετικές προβλέψεις χρήσεων γης και όρων δόμησης.
Ζώνες και επιτρεπόμενες χρήσεις
1. Πρώτη ενότητα:
Επιτρέπεται:
- Τουριστικά καταλύματα και ειδικές τουριστικές υποδομές.
- Εστιατόρια, ταβέρνες, καφετέριες.
- Πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Τουριστικές επιχειρήσεις.
- Κτίριο–γήπεδο στάθμευσης (λεωφορεία, αυτοκίνητα έως 3,5 τόνους, μοτοσικλέτες κ.λπ.).
2. Δεύτερη ενότητα:
Επιτρέπεται:
- Κατοικίες μονώροφες (με δυνατότητα διώροφων σε ποσοστό έως 20% της δομημένης επιφάνειας).
- Πισίνες και υπόγεια έως 2,30 μ. βάθος.
- Πυκνότητα έως οκτώ κλίνες ανά στρέμμα.
- Ελάχιστη απόσταση από τον αιγιαλό: 100 μέτρα.
3. Τρίτη ζώνη:
Μόνο glamping (οργανωμένη πολυτελής τουριστική κατασκήνωση).
4. Άλλη ζώνη (χωριστή από τις παραπάνω):
Μονώροφες κατοικίες, μέγιστο ύψος 3,5 μέτρα.
Επιφάνεια:
- 150 τ.μ. για εγκαταστάσεις διαμονής.
- 120 τ.μ. για εγκαταστάσεις εστίασης/αναψυχής.
Παρατηρήσεις – Σχόλια
Πρόκειται για εκτεταμένη τουριστική ανάπτυξη σε μία ιδιαίτερα ευαίσθητη περιβαλλοντικά περιοχή, που έχει απασχολήσει στο παρελθόν τόσο την τοπική κοινωνία όσο και περιβαλλοντικές οργανώσεις.
Η πρόβλεψη για glamping εντάσσεται στη σύγχρονη τάση για εναλλακτικές και βιώσιμες μορφές τουρισμού, αν και παραμένει το ερώτημα του πραγματικού οικολογικού αποτυπώματος τέτοιων εγκαταστάσεων.
Η απόσταση 100 μέτρων από τον αιγιαλό είναι θετική ως προς την προστασία της ακτογραμμής, αλλά χρειάζεται αυστηρή επιτήρηση στην εφαρμογή.
Το Συμβούλιο της Επικρατείας θα εξετάσει τη νομιμότητα και τη συνταγματικότητα των προβλέψεων, ειδικά ως προς:
- την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος (Άρθρο 24 Σύνταγματος),
- την επιτρεπτή δόμηση εκτός σχεδίου,
- την συμβατότητα με χωροταξικούς και περιβαλλοντικούς κανόνες.
