Σειρά φορολογικών ελαφρύνσεων και παρεμβάσεων στην αγορά ακινήτων εξήγγειλε η κυβέρνηση από το βήμα της ΔΕΘ, με στόχο να δώσει ανάσα σε μια αγορά που πιέζεται από την έλλειψη διαθέσιμης στέγης και τις υψηλές τιμές πώλησης και ενοικίασης.
Τα νέα μέτρα θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026 και συνδέονται με προηγούμενες δράσεις στέγασης, επιδιώκοντας να περιορίσουν την υπερανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων και να επαναφέρουν ισορροπία.
Φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες
Κεντρικό στοιχείο του πακέτου είναι η καθιέρωση νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25% για τα εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ ετησίως. Σήμερα, τα εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ φορολογούνται με 35%. Με τη νέα ρύθμιση, το φορολογικό βάρος μειώνεται αισθητά: για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ θα καταβάλλει φόρο 3.800 ευρώ αντί για 4.600 ευρώ – κέρδος 800 ευρώ ετησίως.
Αμετάβλητος παραμένει ο συντελεστής 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, που αφορά τη μεγάλη πλειονότητα των εκμισθωτών.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το πλέγμα των νέων μέτρων θα λειτουργήσει ως κίνητρο για να διατεθούν περισσότερα ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας έτσι στη σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά κατοικίας.
Ανάσα για 477.000 φορολογούμενους με μείωση τεκμηρίων
Μείωση 30% στα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες προβλέπεται από το νέο πακέτο μέτρων. Για παράδειγμα, το τεκμήριο για κατοικία 120 τ.μ. πέφτει από 5.800 ευρώ σε 4.040 ευρώ, με άμεσο όφελος για όσους έχουν χαμηλά ή μηδενικά πραγματικά εισοδήματα.
Επιπλέον, περιορίζονται οι προσαυξήσεις για ακίνητα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες, όπως Παγκράτι, Ιλίσια, Νέα Σμύρνη και Κολωνάκι. Παράλληλα, εξαιρούνται από το ελάχιστο τεκμήριο των 3.000 ευρώ τα εξαρτώμενα τέκνα με δικό τους εισόδημα, όπως οι φοιτητές που εξακολουθούν να ζουν στην οικογενειακή στέγη.
Πάγωμα ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το 2026
Η κυβέρνηση παρατείνει μέχρι το τέλος του 2026 το «πάγωμα» του 24% ΦΠΑ σε νέες οικοδομές. Έτσι, η αγορά πρώτης κατοικίας γίνεται πιο προσιτή: για ακίνητο αξίας 150.000 ευρώ, ο αγοραστής γλιτώνει 36.000 ευρώ σε φόρο.
Μείωση και πλήρης κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε χωριά
Ισχυρά κίνητρα για επιστροφή στην περιφέρεια φέρνει η ρύθμιση για τον ΕΝΦΙΑ. Από το 2026 ο φόρος μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε χωριά έως 1.500 κατοίκους. Το μέτρο αφορά τόσο όσους διαθέτουν πατρικά όσο και όσους σχεδιάζουν μετακόμιση στην επαρχία.
Τα μέτρα που βρίσκονται σε εξέλιξη
1. Επιστροφή ενοικίου έως 1.600 ευρώ - Από Νοέμβριο 2025
Ενοικιαστές με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια θα δικαιούνται επιστροφή ενοικίου:
- Έως 800 ευρώ για κύρια ή φοιτητική κατοικία
- Έως 1.600 ευρώ για όσους διαθέτουν και τις δύο
Προϋπόθεση: καταχώρηση πραγματικού ενοικίου στο Ε9 – τέλος στα «μαγειρεμένα» μισθωτήρια.
2. Έκπτωση φόρου έως 40% για αναβάθμιση κατοικιών - Ισχύει ήδη, παρατείνεται για το 2026
Αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, αλλαγές κουφωμάτων, θέρμανση, μόνωση, ακόμα και κοινόχρηστα έργα πολυκατοικίας. Η έκπτωση «απλώνεται» σε 4 χρόνια και αγγίζει έως και το 40% της δαπάνης.
3. «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω»: Πιλοτικό, αλλά χαμηλή ανταπόκριση
Επιδοτείται έως 10.000 ευρώ ή 40% του κόστους ανακαίνισης. Απαραίτητη προϋπόθεση: η μίσθωση του ακινήτου για 3 έτη. Το πρόγραμμα υπάρχει, αλλά δεν έχει «αγκαλιαστεί» ιδιαίτερα από τους ιδιοκτήτες.
4. «Σπίτι μου 2»: Φτηνά δάνεια για νέους
Στεγαστικά δάνεια με χαμηλό επιτόκιο για νέους έως 45 ετών με στόχο, την απόκτηση πρώτης κατοικίας σε προσιτές τιμές.
5. Κοινωνική Αντιπαροχή: Σύντομα σε εφαρμογή
Δημόσια ακίνητα αξιοποιούνται μέσω ΣΔΙΤ για κατασκευή κατοικιών. Τα σπίτια θα προορίζονται είτε για πώληση με προσιτούς όρους, είτε για ενοικίαση με κρατική επιδότηση – κυρίως σε ευάλωτες ομάδες.
6. Φρένο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις - Έλεγχος και περιορισμοί τύπου Airbnb
Η κυβέρνηση βάζει όρια στη χορήγηση νέων αδειών σε ήδη «κορεσμένες» περιοχές, όπως τα διαμερίσματα Α’, Β’ και Γ’ της Αθήνας. Περίπου 220.000 ακίνητα λειτουργούν σήμερα με βραχυχρόνια μίσθωση.
Στόχος: να «επιστρέψουν» στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα – τα λεγόμενα «κλειστά σπίτια» που φτάνουν τα 600.000.
Από το 2026 και μετά, όλα δείχνουν ότι η εικόνα της αγοράς ακινήτων θα αλλάξει. Το στοίχημα είναι αν τα μέτρα θα εφαρμοστούν σωστά και –κυρίως– αν θα πείσουν ιδιοκτήτες και επενδυτές να επανατοποθετηθούν σε μια αγορά που διψά για πραγματικές λύσεις.
