Η ελληνική αγορά ακινήτων εμφανίζει έντονη κινητικότητα, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και αυξημένη δραστηριότητα κυρίως σε παραθαλάσσιες και αστικές ζώνες.
Σύμφωνα με την ανάλυση της ReDataset, του Data & Analytics βραχίονα του Ομίλου Resolute Cepal Greece (RCG), ο «Δείκτης Κορεσμού Προσφοράς Κατοικιών» (ΔΚΠΚ) καταγράφει την προσφορά κατοικιών προς πώληση ανά 1.000 κατοίκους, παρέχοντας ένα αντικειμενικό εργαλείο για την παρακολούθηση των τάσεων στην αγορά ακινήτων.
Συγκεκριμένα, η μελέτη αφορά το τρίτο τρίμηνο του 2025 και στηρίζεται σε αγγελίες πώλησης κατοικιών σε όλους τους δήμους της χώρας, σε συνδυασμό με πληθυσμιακά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
Ο ΔΚΠΚ υπολογίζεται ως ο λόγος των διαθέσιμων κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους και αποκαλύπτει τις ανισότητες στη διαθεσιμότητα ανάμεσα σε αστικές, ημιαστικές και νησιωτικές περιοχές. Υψηλές τιμές του δείκτη υποδηλώνουν αυξημένη προσφορά και εμπορική κινητικότητα, ενώ χαμηλές δείχνουν σταθερότητα και περιορισμένο απόθεμα.
Τα στοιχεία της μελέτης
Σε εθνικό επίπεδο, οι παράκτιες και νησιωτικές περιοχές εμφανίζουν τις υψηλότερες τιμές του δείκτη, αντανακλώντας έντονη επενδυτική δραστηριότητα και συγκέντρωση παραθεριστικών κατοικιών. Οι περιοχές με τα υψηλότερα επίπεδα είναι η Κασσάνδρα, η Κέα και ο Σαρωνικός.
Αντίθετα, η Δυτική Μακεδονία, η Ήπειρος και η Θεσσαλία παρουσιάζουν χαμηλότερες τιμές, με περιορισμένη κινητικότητα και μικρό αριθμό διαθέσιμων κατοικιών.
Τι συμβαίνει στην Αττική
Στην Αττική παρατηρούνται έντονες ενδοπεριφερειακές διαφορές. Οι νότιοι και ανατολικοί δήμοι καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές του ΔΚΠΚ, συνδεόμενες με τη ζήτηση για παραθαλάσσιες και επενδυτικές κατοικίες, ενώ ο βόρειος και δυτικός τομέας εμφανίζουν χαμηλότερα επίπεδα προσφοράς.
Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών οι τιμές είναι μεσαίες έως υψηλές, με τον Δήμο Αθηναίων να ξεχωρίζει λόγω του μεγάλου όγκου αγγελιών και της ποικιλίας του οικιστικού αποθέματος. Δήμοι όπως ο Βύρωνας, ο Ζωγράφου και η Καισαριανή διατηρούν ισορροπημένα επίπεδα, ενώ το Γαλάτσι και η Νέα Φιλαδέλφεια–Χαλκηδόνα εμφανίζουν πιο σταθερή αγορά.
Ο Βόρειος Τομέας παρουσιάζει επίσης αυξημένη δραστηριότητα, με περιοχές όπως η Κηφισιά, το Μαρούσι και η Φιλοθέη–Ψυχικό να ξεχωρίζουν για τη διαθεσιμότητα και την ποιότητα των ακινήτων. Αντίθετα, στη Δυτική Αθήνα η προσφορά παραμένει περιορισμένη, επικεντρωμένη κυρίως στην πρώτη κατοικία.
Ο Νότιος Τομέας Αθηνών καταγράφει έντονη εμπορική δραστηριότητα, με τους Δήμους Γλυφάδα, Άλιμο και Παλαιό Φάληρο να ξεχωρίζουν λόγω της ζήτησης για παραθαλάσσια ακίνητα.
Στην Ανατολική Αττική, ο δείκτης είναι υψηλός, κυρίως στους Δήμους Σαρωνικού και Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης, ενώ η Δυτική Αττική παρουσιάζει χαμηλή κινητικότητα. Οι Νήσοι Αττικής εμφανίζουν μέτρια εικόνα, με την Αίγινα και την Ύδρα να ξεχωρίζουν για τη ζήτηση εξοχικών κατοικιών.
Η εικόνα έξω από την πρωτεύουσα
Η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης δείχνει έντονες διαφορές, με την πόλη της Θεσσαλονίκης, τον Θερμαϊκό και τη Θέρμη να συγκεντρώνουν τα υψηλότερα επίπεδα προσφοράς, ενώ οι δυτικοί και βόρειοι δήμοι, όπως το Κορδελιό–Εύοσμος και ο Παύλος Μελάς, εμφανίζουν περιορισμένη κινητικότητα.
Σε άλλες περιφέρειες, δήμοι όπως η Πάτρα, η Κόρινθος και ο Βόλος καταγράφουν υψηλά επίπεδα προσφοράς, υποδηλώνοντας αναπτυσσόμενες αγορές με αυξημένη ζήτηση για μόνιμη κατοικία. Αντίθετα, περιοχές όπως η Καλαμάτα, η Χαλκίδα και τα Ιωάννινα παρουσιάζουν χαμηλότερη κινητικότητα.
Η ReDataset τονίζει ότι η ανάλυση βασίζεται αποκλειστικά σε δεδομένα ακινήτων και δεν επιχειρεί να ερμηνεύσει τις αιτίες των μεταβολών, αλλά να παρουσιάσει με τεκμηριωμένο τρόπο τις τάσεις. Όπως σημειώνεται, στόχος είναι η ενίσχυση του δημόσιου διαλόγου για την ελληνική αγορά κατοικίας μέσω ποσοτικών στοιχείων και διαφανούς παρουσίασης της έντασης και της κατεύθυνσης της προσφοράς στις τοπικές αγορές.
